2006年度某市某新城项目预可行性分析报告.docVIP

B X湖 新 城 项 目 预 可 行 性 分 析 报 告 D集团 二00六年七月 目 录 一、项目概况 二、项目投资商简介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、项目市场分析 （一）B市宏观经济分析 （二）B市房地产市场分析 四、项目定位 五、项目规划与实施 （一）项目建设实施步骤 （二）项目规划 （三）项目经营管理方式（一）项目环境分析 （二）B房地产需求分析 （三）项目SWOT分析 （四）项目资金来源分析 （五）项目投资效益分析 （六）项目社会效益分析 六、结论与建议 （一）结论 （二）建议 BX湖新城项目预可行性分析报告 一、项目概况 项目名称：BX湖新城 项目投资商：D集团 项目定位：根据B市城市总体规划，结合C区“东拓”发展方向，充分利用X湖自然风貌，通过对水面综合治理和保护性开发、F大道标段道路建设，同时从人与自然和谐、生活与世界同步的人文理念出发，将X湖新城打造成A乃至全国具有影响力的功能完善、配套齐全的集高尚生态居住、休闲旅游、商贸购物及商务办公于一体的大型国际化生态社区。 X湖新城概念设计之一 项目模式：根据B市人民政府XX号文件的有关规定，D集团投资对区域内X湖公园、F大道标段道路等基础设施建设，政府给予D集团X湖公园周边及F大道标段道路两厢的土地的开发经营权作为补偿。D集团同时对补偿获取的土地及区域内其他土地进行开发。 项目选址：X水以南，衡花路以北，象山村以东，高速铁路客运站以西，面积约5 平方公里。（提供区域地形图、可供补偿土地范围后再详细约定） 项目用地现状：略 项目规模：项目占地面积约5000亩，建筑面积约为200万㎡，建设总投资约为35亿元人民币。 项目建设内容：根据B市城市总体规划和X湖新城区域规划，按“整体规划，分期实施”原则进行投资建设。具体为：①X湖公园、F大道标段道路等基础设施；②高尚生态居住区、综合商业等。 二、项目投资商简介 （省略） 三、项目市场分析 （一） B宏观市场分析 1、城市与片区概况 ① 城市概况 历史沿革: 略 地理位置：略 土地面积：B市总面积15310.20平方公里。合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。 ???? ②行政划分 略 ③人口规模 2005年，全市年末总人口722.61万人，比上年净增3.66万人，其中城镇人口244.24万人，增加17.1万人，增长7.5%；乡村人口478.37万人，减少13.54万人，下降2.75%。城区人口已达89万人。 ? ④C区现状 C区位于B市东岸，素有XX城“东大门”之称。环抱，XX水穿境。西面和北面隔XX，与XX、XX两区及B县隔江相望，东面和南面与XX、XX两县接壤。是B市面积最大、人口最多的城区随着B市发展重心的“东扩南移”，A工学院、B师院C区京广、铁路纵横交错，B市金融业保持良好的发展态势，B市金融机构各项存款余额564.46亿元，较年初净增74.51亿元，增长15.2%；各项贷款余额275.06亿元，较年初净增28.02亿元，增长11.2%，存款和贷款的余额及净增额 ?均居全省第二位，B市金融机构实现利润1.18亿元，同比增盈1.54亿元。 2005年1-12月B市房地产开发投资完成情况表 计量 合计 　 计量单位 合计 按用途分 单位 住宅 经济适用房 办公楼 商业营用房 其他 一、房地产开发投资 万元 132307 四、房屋建筑、销售面积 万平方米 　 　 　 　 　 　 　　其中：国有单位投资 万元 15112 １、施工面积 万平方米 370.6422 271.4931 5.59 11.7077 73.4903 13.9511 　　其中：商品房建设投资 万元 130539 　　其中：新开工面积 万平方米 121.789 94.4173 3.804 3.5501 20.3273 3.4938 　　　　　土地开发投资 万元 1688 ２、竣工面积 万平方米 81.1739 63.3768 3.09 2.5945 10.2402 4.9624 　　　　　土地购置费 万元 10496 ３、商品房屋销售建筑面积 万平方米 51.0105 46.1401 1.5815 0.136 3.1307 1.5977 　　按用途分： 　 　 　　其中：销售给个人 万平方米 51.0105 46.1401 1.5815 0.136 3.1307 1.5977 　　住宅 万元 93367 ４、空置面积 万平方米 35.4222 23.2171 0.3805 0.4238 9.759 2.0223 　　办公楼 万元 2706 其中：