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目 录 1、房地产基础知识及常用名词 2、建筑基础知识及规划术语 3、建筑识图 4、建筑材料 5、建筑结构 6、住宅的分类、户型及形式 7、住宅的面积计算 第一节房地产基础知识及常用名词 房地产基础知识 房地产－土地及其地上定着物的统称。房地产与 建筑物密不可分。 开发商—策划开发建设房地产项目并筹资建设的 房地产公司。具有开发资质，设计和工程要有一定的人数,但并不一定具有资金。 发展商—商业叫法，有资金但不一定有资质。拍 卖地块，拍卖成功成为项目公司，项目完毕即结束。 建造商—负责建设房地产项目的市政工程，基础工程及土建装修工程的建筑商。 房地产基础知识 土地使用权—是指土地使用者在一定时期内对土地的占有使用和经营的权利。 土地使用权的出让，最高年限也有专门规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、娱乐用地40年，综合和其它用地50年 。 房地产基础知识 土地的所有权种类：国有土地，集体土地。 土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 房地产基础知识 土地所有权—是指土地所有者对土地拥有的占有、使用、处分和收益四权,是土地所有制的法律表现。 土地所有权和使用权是可以分离的。 房地产基础知识 熟地：是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地：则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。 房地产基础知识 拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。 房地产基础知识 土地成本的构成：土地出让金+拆迁费用。 土地出让金：指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。 房地产基础知识 房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 房地产基础知识 使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。 共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 房地产基础知识 现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。 通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 期房（期楼） ：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。 通常对期房的理解是未建好，尚不能入住的房子。 准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 房地产基础知识 房产种类： 房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。 房地产基础知识 商品房—有合法产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖、转让、租赁的权利。 房改房—指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。 宅基地、自留山、自留地—农村集体经济组织拔给村民建造住宅的用地（村民自用）。自留地和自留山是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地。主要用农、林、牧、渔业等生产。 房地产基础知识 集资房—指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅（集资房是不需要交地价的）。 安居房—政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拔住宅以成本价出售，购房人士需符合收入限制或是相关条件方可申请购买。 房地产基础知识 二手房 :新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。 房地产基础知识 临街铺—作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，通常在经营业态上不受限制。 商场铺—在大型建筑物内分隔多个独立营商的物业，由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。 房地产基础知识 房地产开发的“五证二书”： ◎国有土地使用许可证 ◎建设工程用地规划许可证 ◎建设工程规划许可证 ◎建设工程施工许可证 ◎商品房预（销）售许可证 ◎商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等。 ◎商品房使用说明书 ：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。 房地产基础知识 《预售商品房许可证》—指通过市国土房管局审