2008年全国房地产市场面面观上段先念市长地发言.docVIP

全国房地产市场面面观 ——部分城市房地产市场形势座谈会侧记 背景一：从国际经济形势看，当前“次贷”危机正处于集中爆发期；受此影响，未来全球经济增长可能进一步下滑，而我国的经济增长也将受到拖累，一定程度会影响国内房地产市场发展。 背景二：从国内经济形势看，针对高位运行的经济状态而采取的防“通胀”和防“过热”的调控思路已经让位于保“增长”和控“通胀”的新思路。9月16日央行下调贷款利率和存款准备金率是一个重要的信号，对于国内房地产市场今后的发展，有一定的积极作用。 背景三：目前全国国有银行共贷给房地产企业1.9万亿元，贷给个人3.2万亿元，两项共计5.1万亿元，已大于国有银行注册资本，这意味着，如果中国房地产市场汶川大地震对房地产市场造成的负面影响不可低估。这种影响不仅在于对灾区的房地产市场造成打击，而且在于改变目前国内居民与投资理念。地震引发对房屋质量安全的担忧加大了购房者的观望情绪影响市场供求关系短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？“基本住房制度”的建立，并保持房地产市场调控政策的稳定性。其次，要进一步的深化和改善宏观调控政策，着力促进房地产市场的民生性发展方向。其三，针对当前市场形势，为保持宏观经济稳定发展，建议适当改善宏观调控的有关措施，以活跃市场，促进普通居民家庭购房。 （三）东莞市与广州、深圳趋同（略） 二、以沈阳市为代表的东北地区房地产市场情况 沈阳市副市长邢凯代表该市介绍了以下情况：（略） 三、以西安市为代表的西部地区房地产市场情况 主题词：低迷萎缩，刚性支撑，震后恢复 西安市副市长段先念代表该市介绍了以下情况： 2008年以来，在宏观调控和5.12汶川地震的影响下，西安市房地产市场呈现总体下滑趋势，尤其是地震以后，市场愈显低迷，商品房成交量同比大幅下降，对社会经济发展造成了重大影响。市场主要靠刚性需求在支撑。成都、重庆等西部城市与西安情况相类似。 房地产市场运行特点：一是基于07年市场的良好状况和对08年市场发展的预期，全市房地产开发投资继续保持稳步增长，1-8月，完成房地产开发投资334.55亿元，与上年同比增长57.2%，商品房新开工面积810万平方米，同比增长15%。二是商品房新增供应量下降。1-8月，商品房新批准预售面积428.41万平方米，与上年同比下降8.71%；其中商品住宅363.85万平方米，同比下降7.81%。三是商品房成交量降幅较大，震后市场进一步萎缩。自2月以后，商品房销售量开始回落，5月份受地震影响，销售量跌幅加剧，同比下降34.59%，至8月份，同比下降达48.67%。1-8月，全市商品住房累计成交面积325.24万平方米，较去年同比下降31%。四是商品住宅价格稳中有升，增幅放缓。商品住房均价为4340元/平方米，同比上涨10.8%,涨幅下降了2.08个百分点。五是经济适用住房月均月均下降了采取了一些措施开展房屋安全检查和鉴定工作，地震、房屋抗震、房屋安全等方面的常识，恐慌心理，消除继续加大房屋权属登记工作发展二手房市场。东南沿海住国办发〔2008〕11号文出台了促进服务业发展的若干重要政策，服务业的发展服务业发展的国办发〔2008〕11号文自2003年国房地产市场开始升温持续增长了近四年，直到2007年达到顶峰。2007年北京、广东和上海等地的房价不断再创新高，其他地区主要城市也尾随其后。但到了年底，这种势头已出现减缓进入2008年以来，全国楼市逐渐走向低迷。房地产市场房地产市场认为，在调控政策情况下，房价不太可能出现2007年那样的大涨急涨，而房价大跌的概率也不大，因为真实的刚性需求还是坚实存在。 1