2008年度宁波房地产市场研究报告.doc

2008年宁波房地产市场研究报告 内容简介： 宁波位于中国大陆海岸线中段、经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州。宁 波是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方 性法规权力的“全国较大的城市”，是全国历史文化名城。全市总面积9365平方公 里，总人口550万。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市 区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。 近年来宁波持续致力于房地产开发投资的发展，房地产开发投资已成为投资增长的 主要拉动力。但与兄弟城市相比，房地产开发投资占全社会投资比重依然偏低。2 002年，宁波房地产开发占投资总量的比重为21%，比全国平均水平低12.2个百分点 。这一比重在各城市中仅高于无锡、苏州、长春，列倒数第四，比广州、深圳分别 低21.4和26.6个百分点。应该说，房地产在宁波市仍有一定的发展空间。 2006年宁波市房地产开发投资走出低谷，完成开发投资313.1亿元，同比增长21.3 %，表现出较快的恢复性增长趋势。商品房建设投资和土地购置费分别为164.5亿元 和113.4亿元，占房地产开发投资总量的近九成，其中土地购置费增长迅速，增长 70.9%。2006年宁波住宅投资220.7亿元，占总投资的七成多，同比增长20多个百分 点，其中的经济适用房和别墅高档公寓总量尽管不大，分别为14.5亿元和22.4亿元 ，但增长幅度分别为上年同期的1.5倍和2.5倍。办公楼投资增长也较快，完成投资 27.4亿元，同比增长86.9%。商业营业用房则呈负增长8.8%。2006年房屋竣工面积 达682.2万平方米，同比增长9.2%。商品房屋销售面积601万平方米，同比增长19. 1%，大大好于上年同期-9.7%的增长情况。 宁波市2007年第一季度该市房地产业增加值增长29.4％，成为这个沿海发达城市国 民经济中增长最快的行业。2007年第一季度，宁波的房地产投资共实现投资55.04 亿元，同比增长15.3％，增长幅度同比提高19个百分点。也就是说，2006年一季度 宁波房地产投资还是“负增长”，2007年一季度已变成“稳步推进”。2007年1至 6月，宁波市区三江片（海曙、江东、江北和鄞州四区，下同）房屋销售价格同比 指数分别为104.9%、103.9%、104.6%、104.7%、106.4%和106.9%，上半年累计平均 涨幅为5.3%，涨幅比上年同期提高了3.1个百分点。 宁波房地产市场同其他城市相比，仍然显得非常活跃。宁波的购买力非常可观，改 善型需求潜力也非常巨大。宁波与其他城市相比，竞争力不明显，市场空间非常大 。宁波的老龄房非常多，随着城市改造进程的加快，这类改善型需求必然得到进一 步的释放。 本报告首先介绍了房地产的定义、类型、涵盖领域及产业特点等，接着分析了中国 房地产业的整体概况、宁波市的经济运行环境和房地产业发展情况，然后具体介绍 了宁波土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随 后，报告对宁波房地产市场做了重点企业运营状况分析、投融资分析和未来发展趋 势分析，最后详细列明并解析了与宁波房地产市场密切相关的政策和法规。您若想 对宁波房地产市场有个系统的了解或者想投资宁波房地产，本报告是您不可或缺的 重要工具。 报告目录 第一章　房地产业概述 1.1　房地产概述 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的类型 1.1.3　房地产主要涵盖领域 1.2　房地产业的形态和特点 1.2.1　房地产的自然形态 1.2.2　房地产业的特点 1.3　影响房地产业价值的因素 1.3.1　影响房地产价格的一般因素 1.3.2　影响房地产价格的个别因素 第二章　中国房地产业发展分析 2.1　中国房地产业概况 2.1.1　中国房地产市场的特点 2.1.2　中国房地产发展状况 2.1.3　中国房地产供需状况分析 2.1.4　中国房地产周期分析 2.1.5　从宏观经济角度看中国房地产业 2.2　2006年中国房地产发展回顾 2.2.1　2006年国内房地产市场运行状况 2.2.2　2006年中国房地产开发主要特点 2.2.3　2006年底中国房价涨幅下降 2.2.4　2006年中国房地产景气指数分析 2.3　2007年中国房地产业现状分析 2.3.1　近年房地产业运行特征分析 2.3.2　2007年上半年全国房地产开发市场特点 2.3.3　2007年上半年国内房地产开发企业特点 2.3.4　2007年8月国内城市房屋销售价格概况 2.3.5　2007年8月中国房地产景气指数分析 2.4　中国房地产行业面临的挑战 2.4.1　中国房地产行业三大弊端 2.4.2　中国房地产发展面临的四个挑战 2.4.3　当前中国房地产市场的新问题 2.4