2008年成都房地产住宅市场年分析报告-中原地产-39页.docVIP

2008年成都住宅市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司 目录 第一部分 房地产投资环境分析 3 一、城市建设概况 3 1、片区新控规出炉 3 2、道路交通改建全面铺开 3 3、东郊惠民工程启动 4 二、经济运行 4 1、国民经济稳步发展 4 2、金融存贷和消费品市场稳步增长 5 3、工业生产稳步增长 5 4、固定资产投资保持快速增长 房地产开发投资回落 5 5、《成都市商业网点发展规划》出台 6 三、政策影响分析 6 1、政策背景 8 2、政策的分类 9 3、 08年政策总结09年政策展望 10 四、行业动向 10 1、“特价”销售 开发商销售压力增大 10 2、房地产企业资金紧张 行业面临“洗牌” 11 3、裁员风波进一步演化 11 第二部分 房地产市场分析 11 一、一手住宅市场分析 11 1、供应市场分析 11 2、成交市场分析 18 3、产品供需分析 23 4、市场成交价格分析 25 5、市场供需比分析 29 二、二手住宅市场分析 31 1、二手住宅市场成交量大幅下滑 31 2、金牛区位居各主城区之首 31 3、城西领跑二手住宅市场 32 4、二~三环二手住宅市场需求旺盛 32 5、小结 33 第三部分 后期市场走势分析 33 一、一手市场后期走势分析 33 1、市场新增供应量进一步萎缩 33 2、市场成交量短期难以取得新突破 33 3、市场价格有望再度下调 34 4、市场焦点转移至城南 34 5、价格诱使购买力外散 34 6、五成购房者选择60-90平米的产品 34 二、二手市场后期走势分析 35 ——成交量低位徘徊 35 前 言 研究目的：本报告对成都市2008年度一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。 统计时间：2008年1月1日—2008年12月31日。 统计范围：成都市主城区房地产市场。 市中心 ：一环路以内 城 东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路 至 府河 城 南：府河 至 高升桥－佳灵路－成双大道 城 西：高升桥－佳灵路－成双大道 至 营门口路－茶店子路－金牛 大道－金泉路 城 北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路 至 解放路－昭觉 寺南路－将军碑路 统计对象：成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。 统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。 第一部分 房地产投资环境分析 一、城市建设概况 1、片区新控规出炉 成都市下辖6个行政区，成华区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区和高新区。2008年，各行政区根据区域发展需求，区域内部片区控规进行调整。如，成华区对驷马桥、新华公园、跳蹬河、电视塔—建设路等片区控规进行调整；高新区对大源双河、南部副中心科技创业中心及高新西区西南片区控规进行调整。规划调整后，城市规划更加趋于合理，亦更加适应区域发展需求。 2、道路交通改建全面铺开 城市道路建设全面提速，道路改造扩建工程全面铺开。2008年，城内道路系统、绕城道路及出城道路系统的改造扩建纳入城市道路建设的重点工作之中，各项道路建设工作有效进展，城市通达性大幅提升。 东大街（盐市口——红星路段）改造工程启动，继成立金融街企业家俱乐部后，东大街打造“西部华尔街”的进展又向前迈进了一步 成都机场东延线竣工，在二环路、三环路之间出现一条从沙湾路西延线一直延伸到沙河堡、全长20公里、双向6车道的“2.5环路” 图一：“2.5环生活圈” 地铁二号线开工，正在修建的沙河堡站、成灌客运站、将军衙门等站点 图二：地铁二号线 3、东郊惠民工程启动 东郊惠民工程安置房进入全面建设阶段，首批原地返迁安置房，于10月底在五冶-攀成钢生活区开建原地、就近、异地安置房建设面积将达到70万平方米。改造范围包括万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等五大区域，涉及1.8万户约8万人，计划5年内基本完成改造任务。目前已启动的五冶-攀成钢、川棉厂、量具刃具厂三大生活区，共计约1.05万户。 1、国民经济稳步发展 2008年上半年全市实现生产总值1746.2亿元，比上年同期增长11.2%。其中，第一产业增加值108.6亿元，增长4.2%；第二产业增加值850.7亿元，增长14.9%；第三产业增加值786.9亿元，增长8.4%