限购令对南京市住宅商品房价格影响分析.doc

“限购令”对的影响分析 【摘要】自1978年房地产市场化改革以来，房地产北京实施引起了社会的广泛关注多位学者的研究。并未有南京为例进行的研究，所以本文对“”对南京市住宅商品房价格进行影响分析。 【关键词】限购令；住宅商品房价格；影响因素 Analysis of the Influence of the Purchase Order on the Price of Commercial Housing in Nanjing Abstract：Since 1978, the real estate market-oriented reforms implemented in our country, the real estate industry has entered a period of rapid development. Especially after the first implementation of the 2010 Beijing real estate restriction orders, it is attracting wide attention and a number of research of scholars. However, the literature has not conducted Nanjing as an example, this article on the restriction order in Nanjing residential real estate prices impact analysis. Finishing previous research literature by Nanjing embodiment compare the results of purchase of the policy period, the theoretical analysis and empirical studies have examined the restriction policy is effective, This paper draw a conclusion of the affection on the residential real estate prices affected by restriction policy and proposed the advices for the development of real estate market on the basis of the research. Keywords: House purchase restriction Residential real estate price Factors Development suggestions 目 录 摘 要 i Abstract ii 一、引言 1 二、相关概念界定 1 （一）限购令 1 （二）住宅商品房概念及价格 1 三、“限购令”影响下南京市住宅房地产市场现状 2 （一）限购令的具体措施 2 （二）“限购令”影响下的南京市住宅房地产概述 3 四、南京市住宅商品房价格影响因素的构成分析 7 （一）经济发展水平 7 （二）居民消费水平 8 （三）住宅商品房的销售面积 8 （四）消费者的心理预期 8 （五）消费者的购房需求 9 五、实证研究 9 （一）理论基础 9 （二）模型的设计与建立 10 （三）数据的收集 10 （四）实证分析 11 （五）检验分析 12 （六）结论 13 六、房地产市场宏观调控政策存在的问题 14 （一）过度强调“限购”，无法抑制投机需求 14 （二）住宅商品房销售构成不合理，无法满足住房刚性需求 14 （三）没有引导居民进行理性投资 15 七、对房地产市场宏观调控政策的建议 15 （一）适度税收政策替代限购政策，以抑制投机需求 15 （二）增加改善性住房的供应，满足居民的住房刚性需求 15 （三）增加投资选择性，避免居民投资盲目性 16 参考文献 16 致 谢 17 一、 自1978年以来，现如今，影响价格共同面对的价格也价格，再看是土地供应量对土地供应量进行严格控制用地的充足发展多不了解房地产行业的发展规律，房地产行业里进行投资都十分关注。决定性作用我国住宅房地市场的发展现状，很多问题采用市场这只“手”调控，出现的现象也了非健康发展的道路保障居民正常需求，强有效的房地产宏观调控政策均中央号召，推出各个城市有针对性的细化以期对本地房价进行控制、界定）条例在这一细则提出后各地方政府便紧接着颁布了一系列新的楼盘新政策北京、上海、深圳、杭州、南京等城市已经开始试行限购令基本原则非常 （二