西四环中路XX娱乐城项目立项报告(总).docVIP

“夜上海”（暂定）夜总会项目 立项分析报告 ●项目类别：市场推广 ●项目级别： B级 ●文本类别：立项分析 ●项目名称：夜上海（暂定）夜总会 ●项目地址: 北京市西四环中路 ●项目面积: 3897.86㎡(建筑面积) ●项目功能: 歌舞娱乐 ●项目投资: 600万元人民币 ●项目描述：歌舞、娱乐等休闲活动于一体的大型夜总会 ●企划总监：周建峰 ●营销策划：赵红辉 ●文 案：王小北 ●平面设计：王 策 ●市场调研：王 鑫 赵艳辉 李 昂 王 雷 王书杰 石 颖 唐小冰 ●执行机构：太阳神公司·顶尖企划工场 ●地 址：北京市海淀区万寿路甲15号7区11号 ●总 机：0106630 6625 6626 6619 010直拨/传真） “夜上海”（暂定）夜总会项目 立项分析报告 一、市场现状分析： 随着我国近年来经济的持续稳定发展，人民生活水平的稳步提高，人们对精神文化的需求也越来越高。据2003年城市人群消费能力调查显示，城市消费人群的娱乐消费在消费排行榜中居第二位，仅次于餐饮业消费。 目前，北京地区有娱乐项目的消费场所大致分三类：第一类是大型夜总会，大概有20家左右，属于中高档消费场所。该场所中有演艺及卡拉OK功能。如：东方斯卡拉、金伯爵、金榜题名等。第二类是只具有卡拉OK功能的歌厅，目前北京有130家左右，主要集中在崇文，宣武，东城，西城四大城区，以钱柜、麦乐迪等大型KTV场所为代表的大型连锁经营企业，大概有20家左右。麦乐迪、钱柜连锁店分布于8大城区的繁华地段，其消费人群以企业白领等中等消费水平人群为主。第三类为酒吧，北京目前有500家左右，主要集中在三里屯和朝阳公园附近，其消费人群是以年轻人为主的中等消费人群组成，还包括一部分国外人士。 通过以上数据可以得知，北京市娱乐消费市场还有极大的利润空间，只要经营方式得当就不难找到自己的发。 二、市场前景预测： 北京市目前有常住人口一千六七百万左右，流动人口也近千万，相比之下具有娱乐功能的消费场所（KTV、夜总会等）仅有160余家，所以市场还远没有达到饱和。而且现阶段娱乐场所的分布极不均匀，主要集中在朝阳区、海淀区、东城区三个城区，造成局部竞争激烈。但是，由于市场潜力巨大，所以整个北京地区的娱乐服务行业总体运行情况良好，且收益率比较高。 总的来说，虽然北京娱乐场所的数量在全国各大城市中名列前茅，但是相对于北京的地位和消费水平来说，还是有非常大的发展潜力的。 三、项目地理位置分析 1．地理位置分析 本项目地处西四环中路，紧邻四环主路和地铁，交通极为便利。而且项目建设在海淀区与丰台区的交界处，是石景山区通往市中心的必经地段。 作为一个中高档消费的夜总会，其服务的对象基本为自驾车或者乘坐出租车的顾客，所以便利的交通至关重要。 2．周边环境分析 项目所处地区是北京娱乐场所的真空地带，项目建设地点周围基本上没有大型娱乐场所，甚至连酒吧都很少； 项目紧邻西贸DNA商务中心和万帝名苑等高档住宅小区，拥有一定量的准消费人群； 项目周边有四分之一的地区属军事管辖区域，包括各军区医院及军区大院。当然，驻扎在军辖区的居民也是有较高消费能力的人群；且军事管辖区的良好治安环境，可以带给消费人群以较强的安全感。 通过对项目周边地理环境的分析可以看出，在项目所处地区，娱乐场所基本上是空白，周围的消费环境和消费人群相对集中，消费能力较高，这些因素都将构成项目成功的关键。 四、项目消费人群、消费水平分析 夜总会在北京地区的主要消费者分布在20岁至45岁，其中可以将消费人群分为20岁至25岁、25岁至35岁、35岁至45岁三个年龄层次。 20岁至25岁（学生和刚参加工作的人）这个年龄层次无论是在消费能力、消费频率还是在消费人数上，都处于中低档，虽然这个年龄段的消费群体属于夜总会消费人群中的弱势，但其中也不乏高官、新贵家庭的子女，而在此地区这类人也不在少数，对于他们的消费能力不应忽视； 25岁至35岁（公司白领为主）这个年龄层次的消费者除了消费能力居于三个年龄层次的中档外，消费频率和消费人数两项指标都居为前列。该年龄段的人群的消费心理趋于成熟，但消费能力较高，应该属于本项目的主要消费群体。 35岁至45岁（私企老板、企业高层为主）这个年龄层次除消费人数居三个年龄层次的低档外，消费频率和消费能力都居为高档。此年龄段的人群虽居于少数，但是他们的消费能力极高，且消费品位也高，这个群体应是本项目的利润主要发生人群。 以上仅为初步分析，调研数据应以经过大范围的市场调查后，整理出来的数据为准。 五、项目前期市场经营方向定位 本项目要想成为一个全新的品牌快速进入北京市场，当务之急是怎样制订经营策略