《建设工程成本规划与控制》课程教案2.doc

江西工程学院土木学院教案 《建设工程成本规划与控制》课程 第 2 教案（教学安排） 一、授课题目（教学章、节或专题）： 第一章 工程成本管理概述 二、授课方式：理论课√ 讨论课□ 实验课□ 技能课□ 其他□ 教学目的、要求： 1、熟悉工程成本相关的基本概念，了解工程成本管理的历史沿革 2、熟悉工程成本管理的基本原则 3、熟悉国际工程造价的管理模式和工程造价的职业资格 教学重点、难点： 1、工程成本管理发展历程 2、工程成本管理的基本原则 3、工程成本管理的发展历程 五：教学手段与方法： 举例讲解、多媒体演示，课堂提问 六、旧课归纳、新课引入： 通过上一节课对本课程内容的大致讲解，能让学生有一个大体的总概念，为这一章内容的学习打下一定的基础。 七、教学内容： 第一章 工程成本管理概述 第一节 工程成本的基本概念 1.1.1 工程成本的定义 内容要点： 一、回顾工程项目建设程序； 二、针对“工程成本” 在应用中可能有多种理解； 三、建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价的概念；建筑产品价格、建筑安装工程造价的概念。 一、工程项目的建设程序 工程项目的全寿命周期 二、对工程成本的多种理解 1基本概念 工程成本是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成本通常用货币单位来衡量。 是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所花费的各项费用的总和。它包括工程项目在机会研究阶段、可行性研究、决策、设计、建设准备、施工、竣工验收以及保修阶段所需花费的各项费用。 广义来说：即通常所说的工程造价 1.从业主、投资者的角度——建设项目总投资额 建设项目投资总额（建设项目总投入资金）是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两个部分。 建设投资也称固定投资，是指形成企业固定资产、无形资产的投资。 2.对发展商而言——建设工程成本 建设工程成本（建设成本）指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。 包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。 对发展商而言的建设工程成本在量上等同于建设投资，也等同于一般所讲的建设项目工程造价的涵义。 从性质上说建设成本的管理属于对具体工程项目投资管理的范畴。 3.从建设市场交易角度——建筑产品价格（建设工程承、发包的价格） 建筑产品是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品的生产包括房屋、构筑物和其它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。 建筑产品价格即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表现为建筑工程招标投标的定标价格，建筑工程的承包价格和结算价格。 狭义来说：指承包商的成本指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，不包括利润，即包括：直接费、间接费。 1.1.2 工程成本与造价、投资和费用的关系 1.工程成本与工程造价的关系 成本和造价都可以用COST表示。但在国内的工程实践中，成本和造价还是有区别的。 区别:在概念性质、概念定义的角度不同两个方面。造价除了包括成本，还包括创造出来的利润税金，即造价是成本、税金及利润之和，但狭义的造价与成本的概念时等同的。 共同点：在两者构成上有相同之处、两者均影响项目利润。 2.工程成本与工程投资的关系 投资与成本均是为达到一定目标而发生的支出， 二者之间的界线在某些情况下是较模糊的，在一定情况下可以相互转化。 1.1.3 工程成本计价的特征 （1）单件性计价(通过特殊程序就各个项目计算建设工程成本)； 程序：估算、概算、预算、合同价、结算价、最后确定竣工决算 （2）多次性计价(计价过程各环节之间相互衔接,前者制约后者,后者补充前者)；如图1.1所示。 图1.1 多次性估价示意图 （3）计价依据的复杂性 建设项目投资的估价依据复杂，种类繁多。在不同的建设阶段有不同的估价依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了建设项目投资的内容等等，都说明了建设项目投资的估价依据复杂的特点。 （4）按工程构成的分部组合计价； 在建设工程中,凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。 各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。可把单位工程进一步分解为分部工程。 还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致的分解为分项工程。其分解程序如图1.2