毛概暑假社会实际——村庄拆迁申报.doc

农村拆迁调查报告 摘要 近几年，南通通州市加快了经济发展，通州下所设各乡镇基本都有不同程度的拆迁。我们调查组有三人，一人来自通州川姜镇，两人来自通州四安镇，这两个地方都有拆迁点，拆迁的目的分别是修建石江公路和通富路。此外川姜镇距通州市中心金沙镇比较近，也接近通州开发区，所以拆迁规模比较大。调查过程中，我们就我们所在镇的拆迁现状进行了了解以及分析。期间我们走访了两个镇40几户不同的村民家。由于采访的对象很多都是没多少学历背景的农民，于是我们倾向通过口头询问的方式来了解村民关于拆迁的想法，然后在相应的问卷调查上做了记录。最后我们对走访获得的数据进行了分析总结。经过这次调查，我们发现了拆迁作为城市化进程的必要措施，存在着利弊两方面。拆迁对一部分村民来说是有利的举措，而对一部分村民来说，他们利益受到了损失。我们调查组发现拆迁过程中的确存在着一些问题和矛盾，这些都有待解决，由此我们提出了几点建议和小组看法。 关键词：走访调查 拆迁的利弊 解决方法 一、课题研究背景 拆迁是当前我国经济建设过程中存在的较为普遍的现象，也是理论界研究的热点话题。可以说，任何一座城市的现代化进程，无不与拆迁密切相关。房屋拆迁及后续的城市规划、建设提升了城市的整体形象，促进了城市的现代化发展，也对人们的生活产生了深刻的影响。无论在哪个时代，对于普通人来说，房产都是一项重要的私有财产，是人的生存和发展的重要物质基础之一。随着城市化进程的加快，各种“拆迁”问题也逐渐呈现在了人们的面前。因房屋拆迁导致的矛盾近年来有愈演愈烈的趋势。所以我们觉得对农村拆迁这一课题的研究很有必要。 二、拆迁过程中出现的问题 1、评估公司不够中立 拆迁之前，政府派出相关工作人员到各家各户对其原有房屋进行评估，根据房屋所耗建材、人工以及装潢程度估算出赔款金额，然后拆迁户在指定地点重建统一样式的居民楼。调查结果显示被访者中有60%的人对政府给出的评估补偿款不满意，认为价格偏低。利益受损的被拆迁户认为这是地方政府与拆迁评估公司达成的默契，压底赔偿价从而多拿提成。 经过我们的调查了解，我们发现：评估公司在做出评估的时候更加强调的是房子到底是平房还是楼房，而忽略了房屋本身的质量和装潢程度的差异，只是大体估计下，就轻易给出补偿报告。这使得接受采访的赵先生一家十分不能接受。因为他家的楼房装修没多久，装潢材料也是选择最好的，如今拿到的补偿金远远抵不上他当时花费的装潢费。我们调查组也发现，有些被访者在最短的时间内将自家的平房改建成了楼房，这样就可以以较少的钱换得更多的补偿金。据我们调查的四安镇的村民反映，根据现在的人民币价值，赔款金额严重偏少。一般的老式楼房只能赔偿20万左右，稍微豪华一些的在25万至30万之间，而重建统一式样的居民楼除去装潢至少需要30万左右，因此赔款金额根本不够重建费用。所以说，评估的不正确的确导致了一些矛盾利益的冲突，致使很大一部分拆迁户不满意政府的补偿。 2、被拆迁者对拆迁后的住房选择不一致 现在拆迁无非是为了城市建设，是现代化的需要。但是农村和城市历来的生活环境就是不一样的。我们组调查发现，年纪越大的人越是喜欢自家楼房加门前少许田地种种瓜果蔬菜这样的生活。相比而言，年轻的一辈则显得无所谓一些。我们采访的大学生小陈说，其实公寓小区也挺好的，有独立的住房空间，有公寓式的小区管理，干净利落，还有健身设施。他认为小区别墅是城市化建设发展的趋势，也有利于节约建房面积，将更多的土地用来做商业发展。这两种截然不同的观点正是反应了城市化进程中的一个不可忽视的问题，即如何安抚年纪大的村民接受公寓式住房。我们调查的川姜镇的被拆迁户正是处于离通州开发区不远的地方，由于修建公路占用了大量的住房面积，所以政府下发的政策正是建小区。但是上了年纪的人对乡土气息的生活更加留恋，一下子可能难以接受，这就要政府组织专门的人做好解释和安慰工作了。 还有一种情况就是政府统一划地，然后由统一的建房单位建统一样式的楼房。每家每户房子的外观和内部格局都是一样的，唯一差别就是装修不一样。我们调查组发现四安镇的拆迁情况就是这样。据调查，被访者普遍认为建房费贵了，政府的补贴根本不够，再加上装修费，自己要贴很多钱。据调查显示，68%的居民愿意选择自主建房，他们认为统一建房只是出于政府统一建设的目的。很多被访者反应建房商也是政府决定的，政府肯定从中拿了回扣，因为政府没有详细的文件公布过建房商的具体情况，他们表示他们也只是无奈地跟着政府的指示走。但是被访者也反应了他们的建房面积包括围栏在内，还是比较大的，这一点还是挺不错的。 3、拆迁的过渡时间很长 根据我们组的调查发现，从一开始听说要拆迁到最后开始拆迁到完成拆迁一般要经历好多年的时间。而且拆迁的时候是按批次来的，