创宇.晶都嘉苑方案设计说明.docVIP

创宇.晶都嘉苑方案设计说明 设计总说明 一、设计依据 1．《固镇县国有土地使用权公开出让须知》； 2．固镇县建设项目规划设计条件通知书； 3．《固镇县建设局勘测规划用地红线图》； 4．固镇县总体规划 5．国家及地方现行有关规范、标准和规定； 6、关于该小区方案审查修改意见。 二、工程概况 固镇县隶属于安徽蚌埠市，位于安徽省东北部，北顾徐州、南临蚌埠，位于上海、徐州等大城市经济辐射圈内，交通优越。境内山清水秀，物产丰富，人文景观迷人，自然条件优越。 本案位于固镇烟草仓库地块，地块呈“长条状”。地块北侧为垓下路(新规划路)，西侧为烟草仓库，东面为农资市场，南侧为老灵固路。 本项目工程性质为中高档居住小区，由高层、多层、商铺、托幼及配套物业公建组成，地上总建筑面积98542.30平方米。 三、设计范围 受浙江创宇房地产开发有限公司委托，我院对创宇、晶都嘉苑项目的建筑、结构、电气、给排水、暖通等项目进行方案报批设计。 四、设计思想及理念特点 1．以“生态、健康、休闲、发展”作为设计宗旨，以“运动、人文、时尚”作为设计主题，配以花架、亭子、铺地、广场、绿地等景观主题架构，同时把握中国传统文脉与建筑理论精髓，和现代都市生活内容充分融合，致力于创造一个“以居住为中心，回归自然”的现代高尚居住小区。 2．采用新技术、新材料、新工艺，促进住宅产业现代化。 3．满足环保、防火、安全、节能、抗震、无障碍、人防等要求。 4．通过巧妙的交通流线组织，变城市道路在小区周边穿越的不利因素有机地成为小区主要商业布置带，同时利用小区内环道路就近解决地下停车来实现小区内地上、地下停车，满足了人流、车流分层，分向的交通布局。 5．考虑提供综合布线，使小区可逐步实现智能化、信息化，具备可持续发展的条件。 6．设置公共安全防范系统、物业服务及管理系统、信息服务及管理系统、家居智能系统、设备监控系统等智能化和信息化系统。 五、经济技术指标 总用地面积： 56310.00平方米 占地面积： 15898.60平方米 总建筑面积： 98738.55平方米（计算容积率面积） 容积率： 1.75 建筑密度： 28.3% 绿地面积： 19708.55平方米 绿地率： 35% 住宅总户数：941户 机动车泊位：330辆 总平面设计 一、场地概述 据现场踏看，场地地势平坦。现场无名贵树木及文物，地质情况良好。 二、总平面布置 根据对现状环境分析，结合用地红线及建筑类型，考虑地形、通风、防火、卫生等要求，将住宅分组布置，形成内庭院落。不仅使得小区拥有气势蓬勃的整体建筑形象，又在小区内部形成开阔的视野感受，令每家每户都享有良好的景观和环境。 在地块的老古灵路设置小区主入口，在地块北侧、西侧各设置一次入口。这样就很好的解决了消防出入口的问题，也满足小区日常生活和管理及消防疏散的要求。 小区由高层、多层、商铺及配套物业公建组成。地块北侧布置一排高层住宅，在地块中间布置了三栋点式高层，形成中心花园。 沿街商铺采用后退的方式，使购物人流创造一个相对适宜的空间，免受老古灵路车流的不利影响，突显本侧商铺的优越性，并进一步提升沿街商业气氛，提高商铺经济价值。 主入口处通过圆弧型的商铺，形成相对围合的入口广场空间。商铺转角处设置退台，既是对转角的处理手法，也是营造一种广场氛围。从圆弧广场入口进入小区有设置一绿化广场。 三、竖向设计 （一）设计依据 1．甲方提供的该小区地块四周道路的标高、排水情况等； 2．地形图（实测）； 3．固镇县水文、气象及该小区地质资料； 4．土方平衡情况。 （二）本工程利用平坡式与台阶式相结合的布置方式进行竖向设计，在道路与绿化高差较大处，设挡墙处理。地表雨水利用暗管排放的方式处理。即由各雨水收集点收集至雨水支管，再排至市政雨水管。 四、交通组织及停车 1．小区道路等级分明，功能明确，由主干道、组团道路和人行步道组成，实现人车分流。小区主干道系统简捷高效，一个环行干道并作东西延伸，成为环型干道体系。小区主路宽6.0米，入户路2.5-5.0，游憩小路1.5米。组团幢间道路，以人行为主，同时考虑架空层入车回转空间。车行干道周边设置地面访客临时车位。 2．本小区规划多层住宅底部架空层作为摩托车库和储藏空间，高层住宅汽车停车则以地下室停车为主。在中心绿地下设置一个地下停车库。通过多种形式的停车方案，高效而经济合理地解决本小区住户停车问题。 3．高层住宅独立设置消防车道，满足规范要求的宽度、坡度及转弯半径。并保证每幢≥1/4周长满足消防登高要求。消防车道登高面尽量使用已有道路、广场，局部由于绿化需要做成植草绿地，但此部分的基础做加固处理，荷载达到20KN/M2，并且在此范围中无任