清洗计划.doc

新华书店大楼清洗维护方案 建筑外墙是指整个建筑的外立面。根据建筑功能、建筑风格的不同，建筑外墙的装饰材料也是多种多样的，如：石米、马赛克、锦砖、条砖、铝塑板和玻璃幕墙等。外墙卫生质量直接影响人们对物业外观整体卫生和单位形象的评价。对外墙的保洁，以定期清洁、保养为主，根据具体情况按计划而定。智能化高档物业室外清洁尤其应重视物业外墙的保洁，这是物业保值、增值维护工作的重要内容之一。高空作业是清洗工作的难点，一幢高楼，风吹雨打，不清洗是不行的，只有及时做好清洗工作才能避免或减少外墙表面损坏。金众物业管理有限公司有自己的专业清洗队伍，员工均持证上岗，经验丰富，且为每一位员工都购买了保险，根据大楼外墙特特点和领导要求，我们对此次高空作业、清洗外墙和玻璃幕墙做专门的计划。? 一、外墙清洗的方式? 目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和吊篮方式。? 二、外墙清洗的条件? 1、气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于 4级，4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。? 2、 3、设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。? 三、外墙的清洗 (1)墙砖的清洁　　1)清洁方法　　①扫除砖缝尘埃，以清水洗净后，再以标准的清洁剂彻底洗刷，冲过清水后抹干。????　　②一般而言，应遵循“从左向右，由上至下”的原则。　　2)清洁标准??? ①目视墙面干净，无污迹。???　 ②清洗后用白纸巾擦拭墙面50cm无明显污垢。???　　3)清洁要点　　①每次除尘、清洗、过水及抹干的程序，以每1㎡表面为标准，不得在表面留下水纹。　　②不可使用任何腐蚀性溶剂，否则将破坏瓷砖与水泥的结合而导致瓷砖剥落。　　③重点部位(大堂人口等)要定期磨光表面。 (2)玻璃的清洁　　玻璃是人们十分熟悉的建筑装饰材料，以其特有的魅力为建筑增添了光彩。玻璃是一种安装在建筑主体结构外侧的围护结构，像帷幕一样悬挂在建筑外檐成为 一种新型墙体，多用于高档物业的外墙装饰。它的结构和工艺复杂，清洁工作难度大、工作量大，应由高水准、高素质的高空作业队伍完成。　　1)清洁方法　　①以湿毛巾浸沾强力去污液抹除玻璃上的污垢。如有困难，应用木质刮板轻轻刮除污垢，注意不能损伤玻璃的镀膜。把浸有玻璃清洁剂(溶液)的毛巾在玻璃上用适当的力量，从玻璃顶端由上往下垂直洗抹，污迹较厚的地方适当增加力度。 　　②用玻璃刮刮去玻璃表面的水分，一洗一刮连续进行，当玻璃接近地面时，可以把玻璃刮作横向移动。????　　③用有毛绒的毛巾抹去玻璃框上的水珠。　　④最后清除地面的污渍。　　2)工具与材料??　　升降工作平台、吊船、吊板、伸缩杆、刮水器、铲刀、水桶、清洁地拖、快洁布刷。清洁材料有：高级去污粉、万能起渍剂、全能玻璃清洁剂。　　3)清洁标准??　　玻璃面上无污迹、水迹；镜面通透；清洁后用白纸巾擦拭50cm无灰尘。要达到此标准，必须定期有计划地进行清洁，防止尘土堆积，保持清洁。　　4)清洁周期?? 每3个月或每6个月进行两次清洁。　　5)清洁要点???? ①作业时防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。 ②高空作业时，应两人作业，系好安全带，戴好安全帽。 ③从事高空作业的保洁员工，要求身体健康，无疾病，无恐高症。 　(3)铝塑板的清洁铝塑板也是一种多见的外墙装饰材料。它与玻璃幕墙一样，是安装在建筑立体结构外侧的围护结构，也用于高档物业外墙装饰。它的清洁工作非常重要。　　1)清洁方法????　　①掸去表面浮尘，用水冲洗。　　②自上而下，由左到右进行清洁。　　用湿布擦洗干净或加少许洗衣粉、肥皂水洗去污垢。若有油性污垢，可先用无机清洁剂擦拭，后用肥皂水洗去油渍，用布抹干。　　2)清洁要点　　①不能使用汽油、香蕉水和二甲苯等有机溶剂。　　②防止刀剪、钉子等尖锐物品损坏墙体表面。　　③高空作业要求与玻璃幕墙作业方法相同。　　3)清洁程序?? 一般按“从左向右，由上向下”顺序清洗。　　4)清洁周期?? 与玻璃幕墙相同。 四、?安全操作规程?l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损 坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。?2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物， 防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安 全绳。?3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带， 再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上），?同时坐板扣子要打 紧，固死。?4、下绳时