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[w146]容积率估算方法再探08

住宅地块容积率估算方法再探 (自然科学基金资助项目部分研究成果,批准号) 宋小冬 庞磊 孙澄宇 摘 要:城市土地资源日益紧缺,高层、高密度开发不可避免,如何估算容积率的上限,对 城市规划管理、土地开发、建筑设计三方面均会构成挑战。本项研究继续尝试现行日照标准 约束下,由计算机自动生成住宅建筑布局,以建筑容积率最大为优化目标,为规划设计条件 制订、土地开发投资决策、详细规划及建筑设计方案前期咨询服务。和以往研究不同,地块 内、外均有住宅,需要满足日照技术规范,建筑平面和高度相互制约,影响容积率,由此引 起了计算量的激增。本文作者将基于经验的人工建筑布局和计算机自动优化结合起来,在大 约0.5~5 万平方米的基地内,开展实验,在一定条件下,使容积率接近上限,又使建筑布 局符合一般规划设计要求,初步实现了研究目标。因受计算方法的限制,建筑单体、群体平 面布局还比较简单,如何多样化,有待进一步研究。 关键词:住宅区规划、最大容积率、住宅日照、遗传算法 Re-exploration on the FAR Estimation Method for the Residential Land Parcel SONG Xiaodong, PANG Lei, SUN Chengyu Abstract: According to the increasing scarcity of urban land resources, high-rise, high-density development cannot be avoid in China. To estimate the maximum floor area ratio (FAR) will pose a challenge in three areas: urban planning permission, land development, and architectural design. This paper continues to target for optimizing the maximum FAR within the constraints of the current sunlight codes, supported by computer which automatically generates the layout of residential buildings. These efforts will benefit the pre-advisory services such as planning and design guidelines for development, investment decision-making, site planning and architectural design. It is different to previous studies. There would be houses both inside and outside the land parcels. Each of the residential building windows need to meet the sunlight technical specifications . Building height and arrangement both have the impact of FAR. These will course large amount of calculating. Based on human experiences in architectural layout combined with the computer artificial intelligence, the author choose about 0.5 to 50 thousand square meters of land parcel to carry out experiments. Under certain conditions, the results would not only provide the value so close to the maximum F

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