4 土地增值税33p.pptVIP

维美姿可先将土地通过升华集团的维亚子公司做一个流转环节，然后再以协议价格销售给毅力公司。具体做法是： 第一个环节：以800万元的价格将土地销售给维亚子公司，维美姿应纳税为： 应缴营业税=(800-300)×5％=25万元 城建税和附加=25×(7％+3％)=2.5万元 印花税＝800×0.05％＝0.4万元 允许扣除项目=300+25+2.5+0.4＝327.9 万元 增值率=(800-327.9)÷327.9=472.1÷327.9 ＝144％,大于100％，适用税率50％ 土地增值税＝472.1×50％－327.9×15％ ＝236.05－49.185＝186.865万元 第二个环节，由集团内维亚公司以1000万元将土地销售给毅力公司，维亚公司纳税： 应缴营业税=(1000-800)×5％=10万元 城建税和附加=10×(7％+3％)=1万元 应纳印花税=1000×0.05％＝0.5（万元） 允许扣除项目=800+10+1+0.5＝811.5 万元 增值率=(1000-811.5)÷811.5=188.5÷811.5 =23％,小于50％，适用税率30％。 土地增值税=188.5×30％=56.55万元 土地增值税总合=186.865+56.55=243.415(万元) 少纳土地增值税36.235(279.65-243.415) 增加了一道纳税环节，并没有增