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顶岗实习报告 系部：职业技术学院 专业：房地产经营与评估 班级：房产1031 学号：100708303131 学生姓名：胡仲奇 2012年8月27日星期一 前言 实习是每位大学生必须拥有的一段经历。它是我们在实践中了解社会在实践中巩固知识；实习又是对每位大学生所学知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就绪不到的知识，既开阔了视野，有增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。 一、概述 （一） 实习单位基本情况 XXX公司地址位于桂林市XXX县XXX路，本公司的工作一贯奉行“科学、公正、客观、独立”的从业原则，本着“为客户服务第一、诚实守信、公平互利”的宗旨，在承办业务中，严格遵守相关的法律法规和有关的规章制度，严格按照政府有关部门和行业主管部门颁布的执业准则、行业规范职业，遵守职业道德，为客户保守秘密。 在房地产交易异常活跃、是环境越来越复杂的情况下，我公司将继续遵循“公平、公正、公开、合理”经营原则、信奉”顾客是上帝，顾客永远是对的“的服务理念。以自己选名的企业形象、响亮的公司品牌和丰富的交易经验，为广大的实名朋友及合作伙伴提供更加高效、优质的服务。 我公司主要业务是做房地产抵押价值评估，服务主要流程：受理估价业务——委托方提供相关资料（房屋所有权证、国有土地使用证及其他相关资料）——签订房地产价格评估委托书——现场勘查询问——撰写估价报告——交付估价费用——交付估价报告——估价报告归档。 （二）我的实行岗位 评估助理，实习任务：完成公司交给的业务，联系客户，向客户要评估房子的相关资料，出去勘察现场、拍照片，记录现场周边的配套设施等情况，最后撰写评估报告。 二、主体 2012年7月初，我开始了自己在xxx公司的暑假实习，通过一段时间的实习，我对房地产评估这一行业在实践上有了进一步的深刻认识。 房地产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。在书本上，房地产估价上存在三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法，除此以外，还有一些其他的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法，基准地价修正法等，但在实习中我通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论哪种方法，最总还是有市场决定的，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。 房地产估价程序，是指房地产估价过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序，在实习期间，我负责的是：从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地勘察估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；10、估价资料归档。其中，我所得到的经验是实际中估价活动需要各个步骤间一定次数的反复。 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5点：1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5公平原则。这些原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。 在开始的实习时间里，就是了解公司的公正程序和公司房地产抵押的估价报告样板，但是要真正融入公司成为公司一员，就是和同事和睦相处。因此，每当有评估项目时我都跟着去，观察他们怎么和客户联系，怎么了解房子的一些基本情况，还有怎么对房子拍照，怎么记录房子的建筑物情况。在一段时间的实践实践后，结合了学校所学的理论知识，我开始慢慢的熟悉了估价的基本流程和一些注意事项。 一开始上班的时候，我的心情激动、兴奋、盼望、喜悦。我相信，只有我认真学习，好好把握，做好每一件事，实习时肯定会有成绩。但后来很多东西看着简单，其实要做好它根本不是容易的。记得第一天上班，什么事都不会做，工作不知道怎么开展。后来还是通过自己的观察和模仿，才慢慢上手的。 一周的时间里我一直在和带我的前辈跑业务，从这个项目到那个项目，一个一个跑，在这最炎热的夏天，汗水直流，有时候都可以热晕了。可是，一想到对于工作的重要性，我坚持着，这使得我的内心不断强大起来，同时，也期待着以后自己真正能努力工作好. 在接下的几周里，前辈们的帮助是最大的。他们都很热心，有时候我接电话时说错话或者记错事他们都会及时提醒，或者高所我应该这样去说，因为不同的说话方式有不同的含义和结果，这个对于做生意来说是很重要的。 经过第一个月的锻炼，发现自己进步了一些，即使是一些其他的事物也开始有所了解，基本的方法技巧也开始慢慢掌握。还有要学会怎样与人相处和人沟