2013年上半年北海房地产市场半年简报.doc

2013年北海市楼市 上半年市场分析报告 目 录 1 土地市场 3 1.1 土地供给分析 3 1.2 土地成交分析 5 2 房地产投资 6 3 商品房市场 6 3.1 商品房供给分析 6 3.2 商品房成交分析 8 3.3 商品房售价分析 8 4 上半年单盘成交top10 10 5 存量房分析 11 5.1 存量商品房住宅分析 11 5.2 存量商品住宅可售分析 12 6 本月总结及后市展望 12 土地市场 土地供给分析 北海上半年房地产开发用地性质土地出让逾1092.8亩 根据北海国土局发布的今年拟定土地出让计划，2013年北海商品房用地85.4333公顷。回顾上半年(截止月日止)，北海市国有建设用地使用权挂牌出让共期， 期数 土地位置 出让面积 容积率 土地用途 出让 起始价 加价幅度万元 挂牌时间 发布公告时间 (㎡) （亩） 1月 2012年第16期 南珠大道与北海大道交汇处东南角 36477.5 54.7 ≤2.7 批发零售40年、住宿餐饮40年 164 万元/亩 20 2013年1月17日至2013年1月28日 2012-12-28 南珠大道以东、北海大道南侧 33923.7 50.9 ≤2.55 批发零售40年 163 万元/亩 20 南珠大道以东、北海大道南侧 29599.0 44.4 ≤2.2 批发零售40年 160 万元/亩 20 2013年第1期 南珠大道以东、北海大道南侧 242744.57 364.1 ≤5.0 批发零售40年、城镇住宅70年 156 万元/亩 50 2013年1月30日至2013年2月8日 2013年1月10日 铁山港区南康镇银丰东路114号 19112.91 28.7 ≤2.0 批发零售40年、城镇住宅70年 38 万元/亩 10 2013年1月28日至2013年2月6 2013年1月8日 2月 2013年第3期 铁山港区营闸路与四号路交叉东南角 40004.683 60 ≤3.0 商务金融40年、住宿餐饮40年 38 万元/亩 10 2013年2月27日至2013年3月8日 2013年2月21日 3月（无商品房开发土地的供给） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 4月（无商品房开发土地的供给） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 5月（商品房开发土地的供给） 2013年第8期 北部湾东路北侧、河南路以东 2797.73 4.20 ≤5.0 批发零售用地、城镇住宅用地 276 万元/亩 10 2013年6月3日8时至2013年6月17日16时30分 2013年月日 2013年第8期 云南路西侧、水产市场南侧 12284.97 18.43 ≤4.5 批发零售用地、城镇住宅用地 232 万元/亩 10 2013年6月3日8时至2013年6月17日16时30分 2013年5月15日 2013年第8期 上海路以东、浙江路以北 126753.16 190.13 ≤5.0 批发零售用地、城镇住宅用地 234 万元/亩 50 2013年6月3日8时至2013年6月17日16时30分 2013年月日 6月（商品房开发用地的供给） 2013年第9期 广东路以东、西南大道南侧 163289.28 244.83 ≤3.7 批发零售用地 商务金融用地 城镇住宅用地 200 万元/亩 50 2013年7月4日8时至2013年7月15日16时30分 2013年月日 21566.11 32.35 ≤3.0 批发零售用地城镇住宅用地 203 万元/亩 合计 728553.6 1092.8 截止月份，北海市开发用地招拍挂出让累计上市共㎡602.79 ，同比增长 北海房地产经营性用地供给与成交分析 2011年上半年 2011年下半年 2012年上半年 2012年下半年 2013年上半年 土地供给（亩） 323 633 370 1962.3 1092.8 土地成交（亩） 252 703 370 800.51 602.79 成交单价（万元/亩） 70 270 211 142 148 根据北海国土局发布的数据统计，截止今年6月30日，北海市地产交易中心共挂牌出让国有土地使用权8期，出让国有土地使用权11宗，面积963.10亩，成交金额100487万元。与去年同期相比，招拍挂土地出让宗数增加了120%，出让面积增加了49.68%，成交金额增加了22.60%。其中2013年上半年北海房地产开发用地成交面积约603亩，同比增长62.97%，累计成交金额约8.90亿元，成交单价约148万元/亩，同比下降29.86%，环比增长4.23%，由于在铁山港区出让了两宗土地单价38万元/