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深化房地产供给侧结构性改革 怎样在房地产行业搞好供给侧结构性改革?我把它概括为 “锁定一项任务”、 建“：立两 个体系”、 “创新三项机制”、 “补足四个短板”。 文 l刘志峰 市开发》杂志神每年隔绕开发企业关心的 施策 、 “一城一策”，一线城市和部分热点二线城市房价 热点问题开展讨沦，活动坚持了好几年， 上涨初步得到遏制，但涨幅有所扩大。 四线城市特别是 《城谈得问题都比较实，企业家也有所收获， 受城市群辐射的i四线城市房地产去库存开始见效。8月 大家反映不错 这次研讨会的主题，是深化房地产供给侧 末，商品房待售面积7．1亿平方米，比7月末减少512万平方 结构性改革 下面，我结合自己的体会和近段_T作 ，与大 米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，写字楼待售面 家共同探讨这个问题。 积减少2万平方米，库存已连续6个月下降，但商业}}J房待 第一，当前房地产形势和突出问题。 售面积增加。 我同经济面临的主要任务是去产能、去库存 、去杠 值得注意的是，全国商品房销售 、施_[、开发企业到 杆 、降成本 、补短板。房地产行业 “二三去一降一补”的任 位资金三项主要指标的增速放缓。1—8月，全国商品房销 务也很重，特别是在经历了上半年的快速增长后 ，房地产 售面积87451万平方米、销售额66623亿元 ，增速比I一7月 的分化和供需矛盾更突出，短板也进一步显现。 分别回落0．9个百分点和1．1个百分点；房屋施工面积700121 从积极的方面看，经过中央及时的调控和地方的因城 万平方米，增速 比I一7月份回落0．2个百分点；开发企业到 位资金91573{L元 ，增速比1—7月份回落0．5个百分点，但 第四，房地产成本不断上升，压缩行业利润空间。 新增固定资产却创3月份以来新高，而且集中在一些热点 成本不断上升是行业面临的又一问题 ．一是土地和拆 城市，表明土地储备处于高位，下一阶段住房供应仍有起 迁成本不断增加，二是融资成本不断增加， 是材料采购 伏。房地产从急速拉升到回稳放缓，暴露了行业长期积累 成本不断增加，四是管理成本和劳动力成本不断增加。其 的问题，但矛盾的主要方面还是在供需结构和城市分化。 中，最突m的是土地成本，有些企业所拍的土地没达到政 第二，城市分化严重，库存压力大，结构性矛盾突出。 府文件规定的 “净地”标准，耽误项 目T期；有些已m让 我国房地产的发展受城市化 、城市群的影响越来越 的土地要与拆迁户 自行协商，增加拆迁成本。凡此种种， 大。由于人口、资源的差别，经济辐射和收入的影响，不 不仅增加了企业成本 ，压缩了企业的利润空间，也给企业 同区域 、不同城市房地产分化严重。一线城市和部分二线 带来巨大压力。虽然上半年市场成交旺盛，但房地产企业 城市供求关系紧张，南京、合肥 、厦门、武汉等二线城 平均利润率下降至8％左右。截至8月底，净利润同比下降 市，l叶{现了排队买房、炒作买房资格等非理性行为 ，本轮 的国内上市房企达53家，有421家上市房企 (含境外上市房 房地产快速同暖主要集中在京津冀 、长三角、珠三角等几 企)的资产负债率在50％以上，其中，132家上市房企的资 个都市圈。大部分三 、四线城市房地产库存大 ，去化缓 产负债率超过70％。利润率下降和资产负债率提高，影响 慢，但不同 域 、不同发展阶段的三 、四线城市房地产发 了房地产业的发展后劲，给房地产企业调结构 、促转型、 展也有不同．情况更为复杂。此外，产品供应结构不适应 降成本，尤其是提质增效和产品升级换代带来困难。 市场需求，同质化严重 ，写字楼 、商业用房去库存压力 第五，房地产短板进一