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二手房交易税收政策及税务检查 张家口市地方税务局 付军 1.二手房交易税收政策 2.二手房的税收征管方式 3.二手房的税务检查 第一部分：二手房交易税收政策 一、 买房人应缴纳税费： 契税： 1. 唯一90平米以下普通住宅1%。 2. 唯一90平米以上普通住宅1.5%。　　 3. 唯一普通住宅3%。　　 4. 非普通住宅4%。 普通住宅的确定： 须同时满足如下条件： （一）住宅小区建筑面积容积率在1.0以上； （二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下； （三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、营业税： 5%（销售不动产），计税依据如下： （1）普通住宅满5年交易的，免税。 （2）普通住宅不满5年交易的，按照卖出价减去买入价的差额为计税依据。 （3）非普通住宅满5年交易的，按照卖出价减去买入价的差额为计税依据。 （4）非普通住宅不满5年交易的，按照卖出价全额为计税依据。 2、城建税： 7%（征收分局适用税率，以营业税额为计税依据）。 3、教育费附加： 3%（以营业税额为计税依据）。 4、地方教育附件： 2%（以营业税额为计税依据）。 5、印花