地上附着物属于小区业主共同所有.PDFVIP

2017年5月6日 星期六 值班主编/王小欢 编辑/赵翠玲 版式/廖健安 校对/徐璇 组版/蒙丽云 老友·民生 09 ■《小区被征地，千万元补偿款归谁？》后续 法院认为被征用地属于城市道路及城市道路绿化带用地，但—— 地上附着物属于小区业主共同所有 ■本报记者陆增安通讯员方艳红罗颖 因地铁二号线工程需要，南宁市政府征收良庆区银海大道银海华廷小区2018.08平方米土地及地上附着物，高达1420余万 元的补偿款被打进小区开发商的账户中，引起众业主不满。业主们认为，政府征收的土地属于小区业主共有的公共绿地和道 路，遂起诉开发商，请求确认被征用土地使用权及地上附着物属于小区全体业主共有（详见本报去年12月10日第8版《小区被 征地，千万元补偿款归谁？》报道）。5月4日下午，良庆区法院对此纠纷案作出判决：被征收的土地属于城市道路用地和城市绿 化带用地，而地上附着物则属于小区370户业主共有。 案件回顾 小区征地补偿款到了开发商手中 位于银海大道的银海华廷小区共有 银海华廷业主表示，由于告示未张 原用途为绿化地和小区通道。根据物权 有事找晚报 370户业主，均已取得房产证。早在 贴在小区出入口或楼栋出入口显眼之 法的相关规定，建筑区划内的绿地属于 2015年11月，良庆区相关部门发布《公 处，导致业主错过主张权利的时限。随 全体业主共有。因此，诉至法院要求判 5530111 示》，因地铁二号线工程需要征收银海华 后，征地补偿款1269.97万元、地上附着 决被征收土地的补偿款和附着物补偿款 廷小区2018.08平方米土地和地上附着 物补偿款150.14万元共计1420余万元 归起诉的370户小区业主共有。 物，如业主对征收的土地及地上附着物 被打进了开发商账户中。 对此，良庆区法院于2016年9月21日 主张权利或有异议，应在2015年11月 业主认为，小区总平规划图有明确 立案受理，并依法组成合议庭，于同年12月 ■回音壁 30日前书面主张。 标示，被征收的土地在小区建筑区划内， 9日、2017年3月1日公开开庭审理此案。 ■本报记者 蒋爱云 通讯员闫梦兰整理 庭审争议 被征用地及地上附着物归谁所有 施工致电线杆倾斜 庭审中，双方当事人争议的焦点是： 划内，原用途为绿化地和小区通道，所以 地还在该公司名下。 反馈：倾斜电线杆已被移除 被征收的建设用地的使用权归谁所有？ 其使用权应该属于全体业主共有。 现所得政府征地补偿款为政府早该 谢先生：我是横县龙腾街的住户。近 地上附着物归谁所有？ 开发商则辩称，该公司于2005年从 支付的补偿款，而小区业主均在2011年 期，有关部门在龙腾街靠近龙池小学路段开 业主认为，2009年该小区的总平面 政府拿到涉案土地，因2008年扩建银海 后才购买物业房产，因此该补偿款与小 展雨污分流工程施工，施工过程中导致龙腾 图显示，涉案土地在开发商的全部用地之 大道公路涉及该小区项目的土地，故 区业主无关。涉案土地在城市道路绿化 街四街与五街之间的两跟电线杆倾斜，工人 上，与其他的配套设置组成完整建筑区 2009年更改规划，从土地中预留出城市 土地范围，属于建筑区划外的土地，地上 只在电线杆底部搭了几块石头扶正，但仍存 划，且业主在购买商品房时已经分摊涉案 道路和城市道路绿化两部分土地。因政 附着物是在建筑区划外土地的地上附着 在安全隐患。 土地成本。因此，涉案土地在小区建筑区 府未及时支付相应土地对价款，涉案土 物，业主们亦无权主张共有。 横县政府：经调查，反映情况属实。经