万科翡丽山项目产品溢价能力提升举措 (2).pptVIP

薄体设计：全阳光和户户“穿堂风” 6米高户内全景观交通格局：公共交通空间和公共环境空间的舒适度 电梯井设在建筑体外开放空间：使之与户外生态环境体系和空中院落体系紧密相连 空中的别墅生活，人性化的产品设计 无敌景观客厅与主卧，视野开阔，居高临下 高层户型创新 3 * 创新关键点： 生态走廊+户内花园系列 错层露台 入户花园 专属私家电梯 共享大院+私家院落 设计基本理念 超级无敌视野 超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性） 豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间） 绿色走廊系列:环绕型/可参与性（观赏型+使用型）的花园组合 1 3 2 2 阳光早餐厅 4 独立 客房 3 高层户型创新 庄严经典 公共部分 主入口 营造广场的庄重和神秘感 用喷泉或巨石、大树作为主入口标志，将小区隐藏其后，避免一眼看透。 切忌主入口广场设置开放型露天大广场 欧式宫廷大门：气势营造 以庄严、典雅的大门封闭感，建立与外界的区隔，凡人不敢逾越的距离 。 4 从广场到达会所的主入口通道建立豪宅形象标签. 主入口道路仪式感 情景示范区——树阵景观大道 集合天然树种精心打造，全景开放式设计布局，创造生态住区的绿色互动空间，体现足下的精致尊贵和进入社区的仪式感 。 主入口通道 4 地上地下双大堂设计 提升项目高形象的关键动作。 高层双入户大堂 入户大堂 汽车大堂 汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 4 地下车库电梯间内，设置休息服务区 真正的人性化尊贵生活标志。 6米以上通高入户大堂 大堂的尺度与用材 4 富丽堂煌的水晶大堂 名贵的天然水晶吊灯、进口玻璃、贵重的大理石材铺面 * 按照五星级酒店大堂标准打造，配备酒店服务台、商务中心等 公寓酒店式大堂 4 围墙——浑厚的气势/高墙大树掩映/传递不容侵犯的讯号 刚性线条的挺拔感与绿植的掩映结合，体现居住者的王者地位。 围墙 在项目南侧沿山体面围墙内设置闭合环路小区巡逻道，24小时安防巡逻 4 公共空间： 大理石等名贵材料装饰； 气派的入户大堂： 酒店式服务： 引入国际知名酒店管理公司，提供各项酒店式服务；（内容见附件） 精装修： 800-1000元/平米的精装修标准，提着行李即可拥有静致周到的生活； 类酒店式公寓精装修 提着行李，带着简单的家具，就可拥有精致周到的生活 5 设施设备 * 窗帘和百页以及分户中央空调等也要进行统一配置 类酒店式公寓精装修 5 1 西向隔热 采用聚苯板等导热系数低的材料及构造，减少墙体因太阳辐射产生的热传导。 节约夏季空调费用，提高西向房间的舒适性。 外墙保温专威特72元/M2 2 遮阳 在特定的部位采用合理的遮阳设施，通过阻挡大部分阳光进入室内，提高室内环境舒适度。 节约夏季空调费用，提高房间的舒适度。 LOW-E玻璃（价格较中空玻璃提高100-200元/M2），其余遮阳价格根据设计测算 3 通风屋面 利用空气动力原理在屋面内形成一个空气对流层带走屋面多余的热量和湿气，辅助屋面节能，同时有效延长屋面的使用寿命。 减少屋面的得热，降低夏季空调费用，提高顶层户型得舒适度。 大约140元/平方米（包括保温层） 生态节能技术方向建议 5 人防设计： 1、边界线：围墙（利用穿孔钢板） 2、边界巡逻队：根据项目特殊位置，在安防第一道防线，配置巡逻队和巡逻犬，24小时巡逻。在第二道防线的各出入口设置保安厅； 3、沿线一定距离设岗，穿插巡逻，重点布防，全方位控制社区； 4、对整个小区第二道防线内实行封闭管理，访客进入小区需要征得业主同意。 技防设计： 5、边界设置具有联动报警监视功能的防越报警系统或闭路电视监控系统； 6、身份识别系统：客人来访，访客在大门处被影像留底，同时发放一张专有的社区门禁卡，该门禁卡只能通过前往指定住宅的沿路屏障。当访客离开社区时，将门禁卡交回大门安全员，安全员根据储存资料鉴别持卡人是否为同一人，核对后方可离开小区。 7、临时停车场管理： 8、消防管理： （1）每套房配备中央控制系统，可供连接保安/警报系统、燃气防漏感应、烟感和紧急警报按铃、并配视屏对讲机。 建立业主防火责任制、组织义务消防队； （2）后期可考虑组织业主防火责任制，组织义务消防队； 物防设计： 1、在山体可能会出现大雨滑坡位置，建造挡土墙； 2、在有噪音区域，房屋门窗采用隔音玻璃，有效隔音。 安全 6 7 8 人防、技防有机结合：充分考虑项目的特殊地理位置，利用海岸巡逻队、德国狼狗、海滩了望塔、内部设岗、穿插巡逻、重点不防等措施，全方位控制小区。在技术设计上，主要体现在以下设施：身份识别系统、闭路电视监控系统（与周界防越报警系统德联动报警监视功能）、停车场管理系统、门禁管理