万象城商圈分析.pptVIP

万象城的建筑状况 整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流；? 一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接. 万象城”力图提供给消费者舒适、丰富的购物体验，这就要求整个建筑规划必须满足顾客购物的需求和心理.主体建筑总建筑面积虽然达18.8万平方米，拥有6层商业楼面，全部通过上百部电梯连接.消费者在购物过程中并不感到疲劳和烦琐，因为每一层都有一个明显的动线，所有店面都分布在动线两边，这样保证了整个商场中没有死角. 当顾客在这个面积巨大的商场中逛时，宽阔的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品，不会出现在其它商场迷路的情况； 巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 卸货区的设置特点，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，顾客走动的位置完全看不到货物的物流过程。 一期还为顾客提供了1034个车位，二期将达到3000个。 区位交通——区位 区位交通——区位 万象城 根据罗湖商业发展十二五规划中对蔡屋围片区规划的要求，将打造“金三角”多层次的商业圈，拓展华润万象城周边改造范围，打造蔡屋围金融核心区和高端消费区。这意味着万象城高端商业的形象将在政府的大力支持下，继续得以巩固，并带动周边蔡屋围片区的商业、金融等领域朝更高标准发展！ 深南路入口（L1、L2） 深南路入口（B1,下沉广场） 宝安南路入口 西侧万象街 万象城二期 人民银行深圳中心 支行、深圳发展银 行、农业银行深圳 分行等数十家银行 机构，以及中国外 汇交易中心深圳分 中心、深交所和几 十家证券保险机构 总部或分支机构分 布在周围 周边深圳书城、 购书中心、书 城等培训机构、 深圳电大、成 教学院、深圳 大剧院 附近有地王大 厦信兴广场、 KK mall、新城 市广场（原中 信城市广场）、 金光华广场等 知名购物中心 地处蔡屋围商圈， 与东门、人民南商 圈构成罗湖金三角 三大商圈之一 文化中心 金融中心 商业中心 东门商圈 人民南商圈 蔡屋围商圈 地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角 金融中心大厦 深圳发展银行大厦 深圳证券交易所 农业银行大厦 人民银行大厦 万象城 区位交通——区位 金融机构林立，是罗湖传统的金融中心 万象城 新城市广场 金光华广场 地王大厦 京基kkmall 区位交通——区位 周边分布数家购物中心，商业氛围成熟 君悦酒店 晶都大酒店 木棉花酒店 蔡屋围大酒店 万象城 区位交通——区位 周边酒店分布 深圳发展银行大厦 金丰城大厦 地王大厦 华润大厦 金山大厦 湖北宝丰大厦 万象城 区位交通——区位 周边写字楼林立 都市名园 城市天地广场 幸福里 蔡屋围新八、九坊 蔡屋围新十坊 嘉宾花园 万象城 区位交通——区位 周边住宅错落，居住氛围成熟 拥有地铁1号 线、2号线两 个地铁口 周边至少5 个公交站， 40余对公交 车可至项目 通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利 北临深南中路， 南至滨河大道， 东临宝安南路， 西近红岭南路， 交通十分便利 距离火车站10 分钟、机场40 分钟车程 四至交通 地铁 口岸 机场车站 公交 区位交通——交通 万象城 区位交通——交通 万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利 * 商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。 　商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 　商圈分析是经营者对商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈规模变化的因素进行实地调查和分析，为选择店址，制定和调整经营方针和策略提供依据。 1、商圈分析是新设零售店进行合理选址的前提；（新设零售在选择店址时，关系力求较大的目标市场，以吸引更多的目标顾客，这首先就需要经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况及市场，非市场因素的有关资料，在此基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选定适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。 ） 2、商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略； （零售店为取得竞争优势，广泛采取了非价格竞争手段，如改善形象，完善服务，加强与顾客的沟通等，这些都