2007年天津市房地产市场总结.pdf

2007 年天津市房地产市场总结及  08 年市场展望 嘉华集团天津办公室 二〇〇八年四月 目录 一、2007 年市场总结3  （一）整体市场3  宏观调控政策频出，但天津仍然保持了较好的发展势头3  基础设施投资大幅增长，为房地产打下坚实基础3  房地产市场持续繁荣4  空间格局改变，环城四区、滨海新区成交增长明显，中心城区已非市场主导 6  （二）区域市场分析7  和平区——城市核心，资源稀缺8  南开区——中心城区的成交主力区域8  河西区——热点区域仍在梅江9  河北区——逐步缩小与南开的差距10  红桥区——发展滞后10  河东区——未来中心城区的主力区域11  东丽区——环外潜力区域，依托产业发展12  津南区——环外潜力区域13  西青区——已成规模的环外重点区域13  北辰区——城市发展滞后的环外区域14  塘沽区——滨海核心15  二、2008 年市场展望16  多种因素推动 08 年房价上涨16  天津房地产业仍然处于快速发展期16  天津市场刚性需求强劲，市场不会大幅波动17  东丽、津南区成为重点开发区域，中心城区主导地位持续降低17  土地市场上半年冷清，下半年回暖18  三、嘉华集团天津办公室下一阶段的策略19  看好天津，积极行动19  利用当前时机，快速取得土地19  多渠道、多方式取得土地19  拓宽视野，除中心城区之外，对潜力新发展区域予以更多关注19 回顾 2007年，展望 2008年 注：中心城区：和平、河东、河西、南开、河北区、红桥区 环外四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区 滨海新区：塘沽区、大港区、汉沽区、开发区 新二区及郊县：武清区、宝坻区、蓟县、宁河、静海 一、2007 年市场总结 （一）整体市场 宏观调控政策频出，但天津仍然保持了较好的发展势头 2007 年度，宏观调控政策频出，政策主要集中在增加市场供应、抑制投机 需求、控制信贷，防止投资过热几个方面。 在宏观调控政策的大背景下， 天津房地产市场仍然保持着良好的发展势头。 2007 年，房地产市场呈现量价齐升的良好态势，成交量同比上升 22.8%，成交均 价上升 29.3%。2008 年一季度，天津房地产市场经过短暂的观望之后，开始恢复 元气，成交量达到春节前的水平，成交价格同比上升 5.5%。 在宏观调控的大背景下，天津房地产市场仍然保持着良好的发展，反映出 天津市场存在较大的刚性需求。 基础设施投资大幅增长，为房地产打下坚实基础 2007 年，全市基础设施建设投资完成 722.06 亿元，比上年增长39.3%。基 础设施投资主要为道路整修、桥梁建设、地铁修建等方面。2007 年，多条道路、 桥梁等完成或即将完成通车。 基础设施的大规模投资建设，将改善天津市城市环境、各区域的交通联系， 缩小各区域在城市发展上的差距，提升区域的房地产开发价值。由于交通和城市 环境的改善，未来几年内，各区域房地产开发价值的差距将逐步缩小，天津整体 区域的房地产价值逐步提升。 房地产市场持续繁荣 2007 年，天津房地产市场仍然保持着非常快的发展速度，市场一片繁荣， 从房地产投资、成交量、土地成交等指标来看，均同比大幅增长。 从房地产投资来看，2007 年投资额大幅增加，达到 505 亿元，同比增长 25.6%，房地产开发投资连续三年增幅保持在 20%以上，保持着快速的发展势头。 2005 2007 天津 － 天津房地产投资    600