2008年华强河南安阳开发区项目定位.ppt

华强河南安阳开发区项目 定位报告 谨呈：华强集团 安阳市经济总量水平不高，但增长较快，连续几年保持在15%左右，高于全省水平。 2005年末GDP达到557亿元，人均GDP首次突破万元；2007年GDP达到808亿元，计划2008年突破1000亿； “十一五”之后，安阳经济增长速度非常迅速；2007年，GDP增速达到17.9%，全省列第四，高于全省14.4%的平均增幅； 相对省会郑州，安阳经济总量水平不高，2007年郑州GDP达到2422亿元； 安阳市居民收入水平较高，城镇人均可支配收入排在全省第三位；制造业从业人数占到40%，其工资收入水平较高，是提升安阳人均收入水平的主要原因。 安阳市城镇人均可支配收入增长迅速，2007年达到11796元，在省内排在郑州与洛阳之后位列第三。 从行业平均工资来看，信息服务、电力燃气及采矿、制造业是收入最高的几个行业。但制造业从业人员占比达到了40%，其他几个行业从业人员比重很小。因此制造业是提升安阳人均收入水平的重要因素。 安钢普通职工年收入约3万元。 第二产业为安阳市的主导产业，占总产值的60%，城市产业重工化特征明显，第三产业稳步发展。 “十五”期间，安阳市第二产业比重不断增加，2005年达到57%，产业结构“二三一”特点得到巩固和加强。 2007年工业生产总值达到488亿元，占整个国民生产总值的60%，第二产业占据主导地位，第三产业稳步发展，第一产业有所下降； 冶炼、能源及加工制造业成为国民经济的支柱产业，三大行业的总产值占全市工业总产值的60%，而其中河南省最大的钢铁企业安钢则是城市经济的重要支柱。 重工业主导的产业结构以及建成区人口密集使得安阳从城市建筑到城市环境都充满工业化痕迹，以铁西板块最为突出。 安阳污染比较严重，尤其是西区。骑电动车上班，穿白衣服就会留下一层黑尘，自己就决不会在铁西买房，哪怕工作距离远一点…… ——市发改委王科长　　　　　　　 安阳城市功能布局基本形成，各区域功能划分明显；同时各区域发展不均衡，主要的生产、消费区域集中在西区和老城区，形成“西区挣钱，东区消费”的城市行为格局。 安阳市各区域功能划分比较明显，工业区分布在城市西部及南部，商务功能集中在老城区，而行政办公功能布置在东部； 各区域经济发展不平衡，西部工业区经济总量及人均收入较高，而老城区及东区第三产业相对发达，但收入较低。城市形成了“西区挣钱，东区消费”的不均衡发展格局； 开发区近几年经济效益提升，收入及消费不断提升； 城市总体规划确定城市按照“多中心、多组团”式发展，重点是以安东新行政中心向东、向南发展，以此拉大城市框架，加快城市化进程。 安阳市目前建成区面积101平方公里，辖区人口103万，规划要求2020年建成区面积达到150平方公里，人口150万； 未来安阳城市远景规划按照“突出东部、提升北部、优化西部、协调南部”的原则； 城市向南发展为中期目标，向东为远期目标； 中期目标：向南突破安林公里，建设30平方公里区域，以产业功能为主。 远期目标：向东突破京珠高速，以新建京广线站点为核心，建设30平方公里区域，功能复合以居住为主（政府有意向把安阳县行政中心搬迁到此）； 城市向北发展受到兵营及航空学校的制约，向西受到南水北调引水渠的制约。 安阳经济发展强劲，单位集资房和政府福利房逐渐退出市场，房地产发展和城市化将同时进入高速发展阶段。 安阳连续几年GDP增幅稳定在15%以上； 近年来安阳市总体经济稳步发展，2007GDP达到808亿元； 07年末，安阳城市化率达到35.7%； 按照国际通行惯例和我们的经验，我们判断安阳的房地产发展和城市化将同时进入高速发展阶段。 安阳近年土地供应总量较大，尤其2005年供应量达到了4200亩；宏观政策调控下，06—07年土地供应趋于理性化。 安阳市近年土地供应量波动较大，2005年土地供应总量达到了近4200亩。 受国家政策影响，2006年，土地供应急速下滑，不足2005年的一半； 积蓄一年的储备，2007年土地供应有所增加，比2006年增加了约40%； 出让土地大多位于开发区和东部新区，两地区各占供应总量的超过60%。 从近三年出让土地用途来看，用地性质逐步多样化，工业用地比重波段性下降，商业及居住用地比例增加明显，这是城市房地产市场快速发展的一个标志。 2005年出让土地性质单一，工业、居住占绝对主导，两者共占总出让量的95%。其中工业用地占46.49%，居住用地占48.01% 2006年土地出让用途开始多样化，尤其商业用地增加明显，达到了18.2%，而商住用地也达到了近15%。工业用地数量显著降低，占比不到20%。 2007年，商住供应比例达到65%，由于开发区加快招商步