2008年商丘市场商业市场研究.doc

商丘市商业市场研究 一．商业概况与经营情况 1.1.1商丘市商业的发展历程 商丘城市商业发展的整体水平滞后于城市的发展。商丘主要商业大多是伴随城市的发展进程而自发形成，其商业业态和布局都处于一种相对自然状态，并且整体档次不高，面向中高档收入阶层的消费场所匮乏、分散。与商丘的城市发展地位和区域性中心城市的目标之间存在较大的错位。 商丘市目前符合现代商业发展需要的商业设施仍显不足。主要表现在目前商丘商业物业按数量计算近90％是500平方米以下的小门店，这其中有40%位于城中村内，外部环境和建筑质量都比较差；在各类新兴商业区内，商业设施比较缺乏，很多商业机构都设在商住综合楼内；代表现代化商业发展趋势和方向的真正意义上的综合性购物中心仍未出现，发挥商丘区位优势的综合性商贸批发市场，无论是从规模上还是从质量上，都还非常不理想。 商丘具有得天独厚的交通优势，具有较强的市场辐射能力，是发展大商贸、大流通、大物流的理想之地。商丘市的流通市场规模持续扩大，市场体制改革不断深化，多元化的流通格局已初步形成。但从总体看，由于历史原因形成的本市流通市场，与现代物流发展相比还有较大的差距，大物流、大商贸、大流通格局的市场体系建设尚处于起步阶段。其存在的问题：一是市场经营品种单一，商品流通成本高；二是基础设施落后，发展空间受限；三是市场布局零散，难以形成整体优势，商品流通速度缓慢；四是市场与居民区混合，存在消防安全隐患，环境较差，制约城市品位的提升；五是仓储、配送、商务服务、餐饮娱乐等配套设施不健全。 商业传统的形成需要时间的沉淀，商丘城市性的发展一直滞后于快速膨胀的城市化进程。从2004年开始，商丘光彩大市场等大型商贸物流项目蜂拥而来，仿佛一夜开始的商业升级运动，才拉开序幕。滞后城市发展的商业补课，突如其来的势头似乎过于猛烈，甚至让人心惊肉跳，但商丘其极为优越的区位和便利的交通，强大的辐射能力，是这一轮商业升级的最有利保证。在面向商丘未来的发展雄心：区域性中心城市，豫、鲁、苏、皖接合部物资集散中心的背景下的这一切或许才刚刚开始。 1.1.2商业的分类概念 1.1.2.1市级商业中心 市级商业中心是指商业网点高度聚集，经营服务功能完善，服务对象以本区域以外消费者为主的城市商业中心区。一般位于城市规划的中心商业区和历史形成的商业聚集地。市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、金融、邮电、商务等网点有机地集聚在一起，是城市市商业最繁华的地区，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地。 市级商业中心一般地处市中心，是城市最繁华的商业区，它的发展要着重在总量控制、结构调整、功能开发上下功夫，进一步拓展延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增强繁荣繁华气息，提高吸引辐射能力，形成具有鲜明特色的都市商业氛围，塑造传统商业与现代商业交相辉映的商业形象，从而更好地发挥城市窗口作用。区内若是有传统百货店，要积极推动调整经营结构，推行“错位经营”。鼓励设置大型购物中心、主题商厦、专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点和老字号商店；适度设置便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置传统百货店、大型综合超市、仓储式商场。 目前根据商丘市的商业发展情况和现有的商圈辐射范围，市级商业中心相对来说是缺乏的。 1.1.2.2区域商业中心 区域商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，一般位于居民聚居区、商务聚集地和公共交通集散地。零售商业网点设置以一个大型综合超市、一个大中型百货店和若干个专业店、专卖店及有一定规模的餐饮、服务网点为宜。以服务于本区域居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能。服务范围3—5平方公里，服务人口10—15万人。 区域商业中心，要结合各个区域的不同特点，以及商业发展的基础条件，分别突出购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，形成各自特色。鼓励设置大型综合超市、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置百货店、超市、便利店和金融、邮电、休闲、健身等服务网点；限制设置大型购物中心、仓储式商场。 城市扩张形成的新城区和郊区中心镇原则上按照区域性商业中心规划建设商业网点。 根据到07年为止的商业发展情况和辐射范围，“中心广场商圈”和“京陇商贸城”应该归属为区域型商业中心。 1.1.2.3社区商业 社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。 社区商业建设，应依靠