2008年天津市上半年市场调研数据报告.doc

中海地产（天津）公司 2008年天津市上半年市场调研数据报告 营销策划部 2008年7月1土地市场 1 1.1土地出让 1 1.1.1土地出让总体情况 1 1.1.2居住用地出让片区分析 1 1.1.3土地出让性质分析 2 1.2土地成交 3 1.2.1土地成交总体情况 3 1.2.2居住用地成交片区分析 4 1.2.3土地成交性质分析 5 2一手房市场 6 2.1、全市成交面积 6 2.2、全市成交均价 7 2.3片区分析——整体概况 7 2.3.1片区分析——市内六区 8 2.3.2片区分析——环城四区 9 2.3.3片区分析——滨海新区 9 2.3.4片区分析——远郊区县 10 3二手房市场 10 3.1全市成交面积 10 3.2全市成交均价 11 4新建房屋施工面积及竣工面积 11 4.1 新建房屋施工面积 11 4.1.1房屋施工总面积 11 4.1.2住宅施工面积 12 4.2 新建房屋竣工面积 12 4.2.1房屋竣工总面积 12 4.2.2住宅竣工总面积 13 5最近新推楼盘及其营销策略统计 14 5.1梅江板块 14 世纪梧桐公寓 14 5.2泛城中心板块 15 中新城上城 15 5.3西北板块 16 首创宝翠花都 16 5.4东部板块 17 阳光星期八 17 5.5南部板块 18 富力桃园 18 6整体市场分析 19 7市场综述 191土地市场 1.1土地出让 1.1.1土地出让总体情况 2008年1~6月，天津共出让土地257宗，总占地面积1662万平方米。 1月出让最为冷清，3月份土地出让量最大；5月出让宗数达到新高峰，六月出让量迅速减少。 1.1.2居住用地出让片区分析 （此部分数据仅指纯居住性质用地，综合性用地当中有相当部分的居住类用地，鉴于统计难度并未列入此项内容） 从供应区域上看，远郊区县共新增28宗纯居住用地，成为全市供应的主力片区；环城四区地位稳固，新增出让6宗；滨海新区与市内六区均仅成交一宗纯居住用地。 1.1.3土地出让性质分析 从土地性质上来看，纯居住用地36宗，商业用地28宗，工业用地（含仓储）159宗，综合性用地35宗，其中综合性用地大多是居住、商业混合的地块； 工业用地占49%的比例，已经成为供应的主力军。自2007年1月1日开始施行《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让试行办法》 后，工业用地的面市规模不断扩大并且愈加规范。 1.2土地成交 1.2.1土地成交总体情况 2008年1~6月，天津共成交土地238宗，总占地面积2072万平方米；总建筑面积2552万平方米。其中6月土地成交达到顶峰，共成交66宗土地，成交土地面积453万平方米，建筑面积达到604.6万平方米。 1.2.2居住用地成交片区分析 与土地出让情况相似，今年1-6月共成交24块纯居住用地。从成交区域上看，远郊区县与环城四区成交较多，分别成交了16宗和6宗，远郊区县占据了成交总量的72%，环城四区占据25%；滨海新区和市内六区均成交1块纯居住用地。 1.2.3土地成交性质分析 从土地性质上来看，纯居住用地24宗，土地面积311万平方米；商业用地37宗，占地面积131平方米；工业用地（含仓储）138宗，占地面积896平方米；综合性用地39宗，占地面积712平方米。其中综合性用地基本上是居住、商业混合的地块。 按照成交的占地面积划分，成交的工业用地比例最高，占44%；其次是综合性用地，占到34%，纯居住性用地约占总成交面积的16%。 2一手房市场 2.1全市成交面积 2008年1~6月，全市共成交261万平米商品住宅，比07年同期的285.2万平米同比降低27.1%。 08年1-6月商品住宅市场成交一片萧条， 除3月份市场稍有回暖外，1、2、4、5、6月同比去年下降幅度在30%左右，市场受国家宏观调控和购房者观望情绪的影响而萎靡不振。 2.2全市成交均价 2008年1~6月，全市商品住宅成交均价为7101元/平方米，比07年同期的5528元/平方米同比升高28.4%。 2、5月均价超过7300元/平米，市场均价达到了前所未有的高点； 其余月份的均价在7000元/平米左右徘徊，比去年同期有了30-40%的提升，价格拉升迅速。但同时，08年对比07年各月价格的增幅正在逐渐降低，而08年本身的价格也趋于平稳，甚至有所下降。 2.3片区分析——整体概况 2008年1~6月，全市四大片区住宅成交面积受宏观调控影响，均呈明显下降趋势；环城四区已经超过市内六区 ，而滨海新区也赶超远郊区县； 而均价拉升幅度较大，市内六区已超过万元/平米，其它三个片区也较去年同期有了很大涨幅。 成交面积同比情况，滨海新区以其自身的优势而没有过多受到市场的影响，成为全市唯一同比上涨的片区；而市内六区受到最大震荡，同比减少46.8%。 成交均价同