2008年成都房地产市场报告之宏观环境篇.doc

2008年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇 房地产市场宏观环境分析 1、宏观经济分析 2008年1-5月 经济指标 数值（亿元） 累计同比(±%) 投资 全社会固定资产投资（亿元） 945．03 17．4 基本建设 371．58 15．2 其中：房地产开发投资 377．95 29．7 其中：住宅投资 224．40 29．0 外贸 外贸进出口总额（亿美元） 52．30 70．9 实际利用外商直接投资 9．7 105．0 消费 CPI 107．1 / 居住 103．6 / 固定资产投资继续上涨。08年1-5月成都市全社会固定资产投资达945.03亿元,较去年同期上涨17.4%，其中房地产开发投资377.95亿元,同比增长29.7%,住宅投资224.40亿元,同比增长29.0%。 外贸进出口总额持续上涨，利用外商直接投资保持强劲的发展势头。08年1-5月成都全市外贸进出口总额52.30亿美元，同比增长70.9%，而利用外商直接投资较去年同比增长105%。 市场物价有小幅回落。1-5月全市居民消费价格指数达107.1，较1-4月环比下降0.4个点,其中居住消费价格指数较1-4月环比下降0.3个百分点。 房地产开发投资呈快速增长趋势。1-5月全市完成房地产开发投资377.95亿元，较去年同期增长29.0%。 住宅开发投资所占比例有所增加。1-5月房地产开发投资中的住宅投资达到了224.0亿元，较1-4月增加28.76%。住宅投资呈高速成增长趋势。 产业结构分析 指标 第一产业 累计同比(±%) 第二产业 累计同比(±%) 第三产业 累计同比(±%) 三大产业比例 2007年1-5月 8.35 -29.2% 248.89 19.8% 543.25 17.0% 1.0:31.09:67.86 2008年1-5月 8.33 299.37 635.60 0.88:31.74:67.38 第三产业呈持续增长趋势 从以上三大产业的线性趋势图分析来看,第一产业所占比重较少,较去年同期下降29.2%,而第二产业与第三产业仍成为投资主力,都较去年同期有其大幅增加,特别是第三产业保持强劲的发展势头,投资额达到635.6亿元。 消费环境分析 指标 07年1-5月 08年1-5月 累计同比(±%) 社会消费品零售总额(亿元) 552.1 654.8 18.60% 储蓄存款余额（亿元） 2368 2766 16.80% 08年1-5月全市社会费品零售总额与储蓄存款余额保持稳步增长趋势 从图表可以看出，今年1-5月全市社会消费品零售总额与全市储存款余额均呈稳步增加趋势，表明居民的可支配收入逐渐上升，居民消费性支出的比例亦呈逐渐上升趋势。 从08年居民储蓄存款余额来看，其存款余额较去年同期增长16.80%，这足以表明居民购买能力日益增强，这也为居民购置房屋时提高首付能力有益，居民存储余额的增多有利于成都市居民运用手中闲置的资金进行房地产投资，从而带动整个房地产市场。 二、成都市上半年商品房宏观市场情况 1、商品房成交情况分析 （数据来源：成都市房产管理局公众信息网 尺度地产研究中心） 根据统计结果显示，08年1-6月成都市主城区共成交商品房约38925套，合计面积约320.24万平方米,分别较07年同比下降30.34%、40.85%。 1）、成交量对比分析 从成交量来看，只月1月份与3月份的成交量基本持平，其它月份的成交量都较07年有所下降，其中6月份下降幅度最大，较07年同比下降62.28%。 2）成交面积对比分析 从成交量面积分析，08年1-6月各月成交量都较07年有其不同幅度的下降，除3月份份基本持平外，其它月份的下降幅度都较大，其中6月份较去年同期下降61.85%。 3)08年1-6月各行政区域成交情况 08年1-6月 区域 成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武候区 合计 成交量(套) 8597 6356 6797 5834 4885 6456 38925 成交面积(㎡) 703045.98 637417.23 508182.24 441892.54 398925.66 512816.03 3202279.68 户均面积 81.78 100.29 74.77 75.74 81.66 79.43 82.27 从以上统计结果显示,08年1-6月各行政区域共成交商品房38925套,合计面积约320.23万平方米，较07年同期相比下降30.34%、40.85%。从各行政区域的成交量来看，今年上半年排行前三位的是成华区、金牛区与武候区，其中成华区以8597套的成交量遥遥领先于其它区域。而从成交面积来看，成华区以70.30万平方米的成交面积位居榜首。从各行政区域的户均面积来看，