2008年第一季度重庆房地产季报.docVIP

目录 第一辑?? 第一季度土地供应情况分析 第二辑?? 第一季度楼市供应及成交情况分析 第三辑?? 第一季度二手房成交情况及大泽直营网店成交客户统计分析 第四辑?? 第一季度报媒投放统计分析 第五辑?? 第一季度重要市政规划信息 第一辑? 第一季度土地供应情况分析 一、土地成交宗数及面积分析： 08年一季度重庆市土地交易中心总成交地块22宗（不包括工业用地），总成交面积1842585平方米,平均容积率3.3，总成交金额490985万元。22宗成交地块的平均地价为3038.9元/平方米（202.7万/亩），平均楼面单价约1070.8元/平方米。 二、土地成交规模分析： 1、各规模面积区间成交表： 分析： 1万平米以下6个地块，占总成交个数27%，成交面积29011平方米，占总成交量的2%； 1—5万平方米5个地块，占总成交个数23%，成交面积103445平方米，占总成交量的6%； 5—10万平方米2个，占总成交个数9%，成交面积168608平方米，占总成交量的9%； 10-20万平方米6个，占总成交个数27%，成交面积837072平方米，占总成交面积45%； 20-30万平方米3个，占总成交个数14%，成交面积704449平方米，占总成交面积38%； 总体放量情况较07年四季度有所减少。10万平方米以下地块的供应量占总数的16%，10万平方米以上地块的供应量占总数的84%，供应虽以中小面积地块居多，但大面积地块却占据着极大的供应量比例。 2、成交面积最大的五大地块统计： 分析： 从成交面积最大的五个地块情况来看：九龙破区占2块，成交面积为416205平方米，大渡口、江北和巴南各1块，成交面积分别为212723平方米、229314平方米、1582244平方米。 位于九龙破区的2个地块单块面积一个最大262412平方米，一个最小153793平方米。5块地中有3个都在建住宅的同时，也有一部分用于商业金融业，这可能是因为随着重庆的发展，市场对商业的需求加大。 三、区域成交面积统计： 分析： 第一季度土地供应当中，巴南区和九龙坡区是热点区域，而沙坪坝区和北碚都没有土地供应。? 本季度土地供应发生了一些变化：江北和南岸的土地供应不再那么热，让位给巴南区和九龙坡区。从图中也可看出：巴南区和九龙坡区、大渡口区的房地产开发潜力已经被激发起来了。 四、各价格区间成交面积统计：（万/亩） 分析： 从价格区间成交面积来看,300-500万/亩所占比例为20%,相比上季度的13.1%上涨了近7个百分点；第一季度由于没有500万/亩以上的高价位的土地供应，所以300-500万/亩的土地供应有所增加。 100-200万/亩所占比例为31%,相比上季度的5.8%上升了近25个百分点；200-300万/亩所占比例为12%,相比上季度的1.3%增加了约10个百分点；50-100万/亩所占比例为28%,相比上季度的20%上升了8个百分点；说明第一季度中低价位的土地供应较上季度增加了不少。 50万/亩以下所占比例为9%,相比上季度的29.9%下降了近21个百分点，说明在中低价上扬的同时,高低两端的都在速减。 其中最高地价为497.3万/亩,位于江北区观音桥组团;最低地价为31.1万/亩,位于九龙坡区金风镇组团。 五、?交易土地容积率分析:??? 分析： 08年第一季度土地成交平均容积率为3.3，较上季度3.04的平均容积率有所上升。 容积率3-5所占比例依然最大，占到52.4%比例，且较上季度的48%的比例上浮了约4个百分点；容积率5以上的占6%，较上季度的2.2%增加了近4个百分点；容积率2-3所占比例25.7%，较上季度的28.8%上升约3个百分点；主要原因可能在于本季度巴南、九龙坡、大渡口这些城市次中心区域的土地供应量增加，把容积率拉下来了，可以看出:容积率适中的中低商品房应该是未来一段时间房地产市场供应的主流产品。 容积率1-2所占比例为15.4%,较上季度增加了1个百分点，容积率1以下仅占总比例的0.34%，说明由于受政策等因素影响,低容积率供应地块越来越少，别墅和类别墅产品因为土地源头的制约将变得很稀缺。 六 、 土地供应结构分析： 分析： 从物业出让比例来看，住宅用地依然是土地出让的重心，22个地块使用于住宅建设，占总比的84%，相比上季度增加了10%左右。. 本季度非住宅供应量为345227平方米，相较上季度非住宅790665平方米的供应量下降了56%。这可能是因为上季度旅游地产和其它商业复合型项目的供应量很大，所以这个季度供应量有所减少。 七 、 土地出让方式（招、拍、挂）分析： 分析： 第一季度土地交易32个地块中25块地是以挂牌进行的，共成交面积1579960平方米，占总面积比例78%。 拍卖的7块地共615670平方米，占总面积比例22%。