2010年05月18日榆林开发区B地块物业发展建议报告_部分2.pdfVIP

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2010年05月18日榆林开发区B地块物业发展建议报告_部分2

分产品线定位细化—商业(区域配套型集中商业) 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 区域配套型集中商业: 本项目50万㎡,3850余户 11540余人; 文昌地块,35万㎡,2700余户,8100余人 合计20000人。 按人均0.75- 1 ㎡的上下限进行计算,约15000-20000 ㎡ 综合考虑区域未来消费潜量的增加 本项目的区域配套型集中商业体量应为上限:20000 ㎡。 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价!联系QQ:1053527879 分产品线定位细化—商业(区域配套型集中商业) 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 区域配套型集中商业: 1、概念规划:区域配套型集中商业 2、规划设计:单体建筑 5~6层,标准集中商业规范规划 3、、业态规划: 超市、百货、精品服饰、家居用品等 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价!联系QQ:1053527879 分产品线定位细化—商业 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 商业体量结论: 类别 项目 比重 面积(单位:㎡) 备注 社区配套性商业性质。 沿街商业 4.0% 20000 随着区域尤其是建业大道的发展,已进行相应增加 区域配套型商业性质。 商业 集中商业 4.0% 20000 商超类、娱乐类;未来建业大道与榆溪大道的发展有足够支撑。 区域配套型商业性质。 风情商业街 2.4% 12000 休闲、餐饮、精品服饰类等;增加项目特色及卖点。树立开发标杆。 合计 100% 500000 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价!联系QQ:1053527879 分产品线定位细化—类酒店/服务公寓 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 1、概念规划:拥有酒店式物业服务的宜居型公寓物业 规划设计: 城市公建形象立面 户型设臵:2房为主 面积要求:60~80 ㎡,最大不超过85 ㎡,作为本案住宅小面积的有效补充 2 、自身配套: 酒店大堂、餐厅、商务中心、客房( 100~150间)、菜单式酒店服务(收取相应费用) 3、客群定位: 因子女教育而伴读性质买房的客群——现有市场供给套型表面积普遍偏大; 因酒店客房生活功能欠缺,而考虑短租性公寓的客群; 看重开发区投资潜力,而投资的群体; 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价!联系QQ:1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载

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