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2010年05月18日榆林开发区B地块物业发展建议报告_部分2
分产品线定位细化—商业(区域配套型集中商业)
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区域配套型集中商业:
本项目50万㎡,3850余户 11540余人;
文昌地块,35万㎡,2700余户,8100余人
合计20000人。
按人均0.75- 1 ㎡的上下限进行计算,约15000-20000 ㎡
综合考虑区域未来消费潜量的增加
本项目的区域配套型集中商业体量应为上限:20000 ㎡。
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分产品线定位细化—商业(区域配套型集中商业)
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区域配套型集中商业:
1、概念规划:区域配套型集中商业
2、规划设计:单体建筑
5~6层,标准集中商业规范规划
3、、业态规划:
超市、百货、精品服饰、家居用品等
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分产品线定位细化—商业
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商业体量结论:
类别 项目 比重 面积(单位:㎡) 备注
社区配套性商业性质。
沿街商业 4.0% 20000
随着区域尤其是建业大道的发展,已进行相应增加
区域配套型商业性质。
商业 集中商业 4.0% 20000
商超类、娱乐类;未来建业大道与榆溪大道的发展有足够支撑。
区域配套型商业性质。
风情商业街 2.4% 12000
休闲、餐饮、精品服饰类等;增加项目特色及卖点。树立开发标杆。
合计 100% 500000
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分产品线定位细化—类酒店/服务公寓
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1、概念规划:拥有酒店式物业服务的宜居型公寓物业
规划设计: 城市公建形象立面
户型设臵:2房为主
面积要求:60~80 ㎡,最大不超过85 ㎡,作为本案住宅小面积的有效补充
2 、自身配套:
酒店大堂、餐厅、商务中心、客房( 100~150间)、菜单式酒店服务(收取相应费用)
3、客群定位:
因子女教育而伴读性质买房的客群——现有市场供给套型表面积普遍偏大;
因酒店客房生活功能欠缺,而考虑短租性公寓的客群;
看重开发区投资潜力,而投资的群体;
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