2010年07月南京江宁房地产市场研究下.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载 房商网—海量房地产资料下载 东山板块 5 东山板块 5 东山板块分析 作为江宁老城区，其发展相对的较为好，交通较为便利但是也较为落后，旧城改造是现在东山的重点。 东山 作为以后的江宁行政中心，现阶段价格较为适中，江宁本地人置业的首选，但是版块内土地资源有限供应量下降使得近期房价上涨较快 方山板块 6 方山板块 6 方山板块分析 作为江宁离南京主城最远的板块，但是也是江宁大学城的所在地，地铁1号南延线的开通使得方山板块房地产市场开始发展起来 方山 方山自然资源较为优越，环境优美，但是周边生活配套比较匮乏，是限制其发展的瓶颈 科学园板块 7 科学园板块分析 科学园板块作为最具人气和人文气息的板块，自然资源良好，靠近大学城，地铁一号南延线的开通，使得本板块开始发展起来 科学园 该板块现阶段房价较低，但是在其他有利条件的刺激下房价开始走高。但是本版块生活配套较为落后，以及交通条件有待改善 江宁房地产市场 价格及走势 江宁的房地产市场从近几年开始发展，从09年7月的7000元/㎡左右开始一直呈上涨趋势，到2010年4月房价达到最高值，均价约在12000元/㎡左右，涨幅达到56.7%。在四月中旬国家新政出台并没有使的原来较高的房价大幅度下降，只是保持在一个平稳的价格范围内。 江宁近期土地 出让情况 2008年江宁土地一共成交了102.84万㎡，成交总价为247910万元。 2009年江宁土地一共成交了109.4万㎡，成交总价为238350万元。 2010.4.13 2178.32 5933 住宅 1.5 18157.7 正方大道以北B 2010G10 8 2010.4.13 2595.41 13800 商办 1.8 29539.3 诚信大道以南 2010G09 7 2010.4.13 6449.45 28800 住宅 2.0 22327.5 开发区内环路以南 2010G08 6 2009.2.9 1877.96 4100 住宅 0.7 30749.5 人评水库北侧 2010G05 5 2010.2.9 2245.34 3250 商办 1.2 12062.0 正方大道以北，宁丹路以西C 2010G04 4 2010.2.9 3297.82 77900 商业、其它 2.4 98423.6 汤山街道东麟路以东 2010G03 3 2010.2.9 6297.79 92000 住宅、商业 1.5 97388.7 学九路以北 2010G02 2 2010.2.9 4407.13 100500 住宅 2.0 114019.8 机场高速路以东 2010G01 1 成交时间 楼面地价（元） 成交价格（万元） 用地性质 容积率 实际出让面积（㎡） 位置 地块编号 序号 江宁区2010年经营性用地挂牌出让成交情况明细表 2010年上半年江宁土地一共成交了42.27万㎡，成交总价为326283万元。 万㎡ 元 江宁2008年-2010上半年土地成交情况比较 从图表中我们不难看出2008年和2009年土地成交总面积与成交总价大致相同，没有多大的变化，到了2010年上半年土地成交量有所下滑，但是成交总价确是相对去年上涨了36.89%，并且2010上半年南京出让成交的22幅土地中江宁就占了11幅，这也是导致江宁房价上涨了另一个重要原因。 2010年上半年南京土地出让情况 二手房市场 江宁二手房成交情况 江宁二手房市场从2009年开始一直处在升温状态，到了2010年1、2月开始大幅下跌，但从三月开始回暖，4月中旬国家新政出台，二手房市场成交量开始迅速下降，跌幅达到65%，六月一直在下降中。 江宁二手房价格走势 } 4月份新政出台之前江宁二手房价格呈上升趋势，国家调控后总体来说降价幅度很小，尤其是百家湖、岔路口板块，以及地铁沿线房源，有小幅降价也仅在800-1000元/平方米之间，新政前价格13000元/平方米左右，新政后也保持在12000元/平方米上下，其他区域也能在10000元/平方米上下，不过由于价格上的坚持，二手房成交量一直难以走出低谷。 6月份江宁的二手房挂牌价较4月份仅微跌4.5%，而与去年同期相比上涨幅度达52.7%。其中6月江宁区二手房挂牌价10762元/平米，与4月份11274元/平米的挂牌价相比仅微跌512元/平米。去年同期江宁的二手房挂牌价仅7049元/平米，一年涨幅达到53% 市场分析小结 江宁各板块项目产品多以高层、小高层为主，主力户型集中在85-100㎡二房和110-130㎡三房，户型面积略显偏大。三山板块主要以联排、叠加、独栋别墅为主。 产品类型 价格呈现双重趋势