2010年10月22日武汉金地·西岸故事商业街营销案上.pptxVIP

;;;;1、人口：31万人口的大规模宜居新城为区域商业发展提供坚实的消费基础。;地铁八号线：起于盘龙城，止于野芷湖。经盘龙城、府河、金银潭、宏图路、中一路、黄浦大街、卢沟桥路、在二桥上游穿越长江，沿和平大道、徐东路、梨园、东湖路、珞狮路至野芷湖。 二环线：全长52公里，由二七长江大桥，二七路，发展大道，汉西路，汉水二桥（知音桥），龙阳大道，四新段（暂命名），杨泗港长江过江通道（桥或隧道尚未定），青菱段（暂命名），珞狮路，东湖路（及延长线），水东路（及延长线）组成。;至2020年，以珞狮路为核心的“武汉创意大道”将成为洪山区的支柱产业，总产出将达到500亿元，新增就业岗位10万个。 创意大道将带动武汉创意产业的发展，使得珞狮路将为北京的中关村、深圳的华强北，成为中国中部的创意之都。;4、区域商业市场分析;;;商业形成小区入口中轴，有助于入口打造景观带 商铺均设置在小区业主必经之路，方便业主 北面为澳新学院，师生为本项目商业提供强大消费力 西面为已经入住的华大家园，规划路为小区居民从珞狮路回家必经之路，为项目商业提供大量消费人群 内铺对外昭示性弱，辐射能力有限，门口停车不便 内铺较多的依赖于小区内部和周边有限的消费人流;3、商业环境分析;4、商业产品分析;5、项目商业核心价值体系;;本项目的商业体量约为5000方，属于邻里型商业。 辐射圈半径约为1～2公里，辐射人口约4～7万人，以步行15分钟内居民消费为主。;2、客户定位;2、客户定位;投资型客户分析 客户类型 金地品牌忠实跟随者（格林小城、西岸故事、国际花园业主和家天下会员为主） 政府公务员、事业单位员工、高校教师 南湖花园城其他项目业主及本地其有投资能力的居民 有一定资金实力的地产投资客 个体经营户 客户心态 较为熟悉项目周边环境 较注重投资风险，看重金地品牌实力 之前可能投资金地开发物业（如格林小城住宅、商铺、金地其它物业），从中获得较大投资收益 看好片区整体升值潜力 对本项目商业的整体规划非常认同