2010年10月份郑州市全市房地产市场.docVIP

2010年10月份郑州市全市房地产市场 运 行 情 况 概 述 10月份郑州市市区商品房批准预售面积72.97万平方米，较上月下降了56.35%，较去年同期下降了6.8%；商品住宅批准预售面积54.06万平方米，较上月下降了59.13%,较去年同期下降了21.39%；非住宅批准预售面积18.9万平方米, 较上月下降了45.78%,较去年同期上涨了98.53%。 10月份郑州市市区商品房销售9422套（间），较上月下降了1.93%,较去年同期下降了8.8%；商品房销售面积90.54万平方米，较上月下降了3.92%，较去年同期下降了5.58%；商品房销售均价为6636元/平方米，较上月上涨了0.51%，较去年同期上涨了31.04%。 10月份郑州市市区商品住宅销售8237套（间），较上月下降了7.69%,较去年同期下降了13.59%；商品住宅销售面积79.61万平方米，较上月下降了0.89%，较去年同期下降了5.87%；商品住宅销售均价为6072元/平方米，较上月上涨了1.85%，较去年同期上涨了26.42%。 10月份郑州市市区非住宅销售1185套（间），较上月上涨了73.25%，较去年同期上涨了48.31%;销售面积10.93万平方米，较上月下降了21.37%,较去年同期下降了3.36%;非住宅销售价格为10747元/平方米，较上月上涨了4.34%，较去年同期上涨了53.27%。 10月份郑州市市区二手房共成交2490套（间）, 较上月下降了7.57%，较去年同期上涨了11.11%；成交面积为22.82万平方米，较上月下降了9.95%，较去年同期上涨了9.77%；二手房均价为4379元/平方米，较上月上涨了0.55%，较去年同期上涨了23.14%。 10月份郑州市市区住宅二手房共成交2411套（间）, 较上月下降了7.98%，较去年同期上涨了10.7%；成交面积为21.63万平方米，较上月下降了9.06%，较去年同期上涨了7.11%；住宅二手房均价为4211元/平方米，较上月下降了0.31%，较去年同期上涨了21.18%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。 （数据来源：郑州市房产信息中心数字解读楼市： 2010年10月份郑州市市区房地产市场 主要交易特征 一、投放情况 1、商品房批准预售面积减少 2010年10月份商品房批准预售面积72.97万平方米，环比下降了56.35%，同比下降了6.8%。其中，商品住宅投放面积为54.06万平方米，环比下降了59.13%，较去年同期下降了21.39%，非住宅投放面积为18.9万平方米，环比上涨了45.78%，较去年同期上涨了98.53%，批准预售项目19个，其中住宅项目17个。10月份商品房预售面积下降明显。 2、商品房批准预售价格上涨 2010年10月份商品房批准预售价格为10199元/平方米，其中住宅预售价格6311元/平方米。 （备注：商品房批准预售价格为开发商填报的价格，仅供参考。） 二、商品房销量较上月有所下降 2010年10月份商品房销售面积90.54万平方米，环比下降了3.92%，同比下降了5.58%；住宅销售79.61万平方米，环比下降了0.89%，同比下降了5.87%。受“十一”长假的影响，虽然销量较上月有所减少，但依然保持高位运行。 2010年10月商品房各政区销售分布情况 本月金水区商品房销售面积为28.19万平方米，占商品房销售总面的面积31%； 郑东新区商品房销售面积为18.84万平方米，占商品房销售总面的面积21%；二七区商品房销售面积为14.36万平方米，占商品房销售总面的面积16%。 2010年10月商品房各政区销售套数分布情况 本月金水区商品房销售2535套，占商品房销售套数的27%； 郑东新区商品房销2178套，占商品房销售套数的23%；二七区商品房销售面积为1702万平方米，占商品房销售套数的18%。 三、商品房销售价格整体平稳上涨 2010年10月份商品房销售均价为6636元/平方米，环比上涨了0.51%，同比上涨上涨了31.04%；其中住宅销售均价6072元/平方米，环比上涨了1.85%，同比上涨26.42%。 本月非住宅销量为10.93万平方米，环比下降了21.37%，同比下降了3.36%。销售均价10747元/平方米，环比上涨了4.34%，同比上涨了53.27%。其中本月商业用房销售面积为5.29万平方米，环比下降16.45%，销售均价11951元/平方米，环比下降17.70%。商业用房销价格的上涨使本月非住宅销售均价受到一定影响。今年多项楼市调控政策住宅， 10月份郑州市市区二手房成交量为22.82万平方米，环比下降了9.95%，同比上涨了9.77%；其中住宅成交量21.63万平方米，环比下降了9.06%，同比上