2010年10月02日天成物业发展建议上.pptxVIP

天成物业发展建议;前 言;; “大 盘 地 产” 的 优 势 ; “大 盘 地 产” 的 劣 势 ;大盘运作战略、策略;大盘运作战略、策略;品质营销诠释;大盘运作八大关键点;中国大盘的特点;本项目战略定位; 第二篇 市场研判;国十条历史上最严厉的调控政策;金融政策 ;税费政策; 之前契税征收税率为3%，但90平方米以下的首套住房契税按1%执行，符合普通商品住房标准的则减半征收即按照1.5%征收。而从新政看，即10月1日起，只有首次购房，且该普通住房为家庭唯一住房的，才能享受契税减半的优惠，这个对于首次置业者来说是利好的；同样，享受1%契税税率优惠的90平方米以下普通住房也是家庭唯一住房，才能享受优惠。而那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契税优惠政策。同样“缩水”的还有个人所得税的优惠政策，新政明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，由之前的2年内“缩水”到1年，进一步打击了投资、投机需求。;规范土地交易;加强销售管理;小结：;Contents ;房地产投资保持高速增长;商品房开工建设与销售 ;住宅市场投资 ;商品房销售价格 ;小结：;Contents;GDP发展稳步增长;GDP与省内各市比较情况;可支配收入平稳增长 ;产业结构不断完善 ;城镇化率加速发展;城市化进程可观;梁园区上半年经济情况;小结;Contents ;房地产投资额高速增长 ;商品房销售面积剧增;商品房销售价格保持稳定;各物业销售比例失调;潜在市场预测;Contents ;城市发展格局及规划 ;区域板块;商丘目前主要在售项目一览 ;华联商贸国际;城西区域内项目分析 ;主力户型面积区间分析;建筑风格对比;细部特征分析;区域内客户群体;小结;神火大道板块项目分布;神火大道板块项目分析;项目名称; 神火大道区域板块是商丘最具竞争实力区域，也是今后两年的最热点板块，该区域板块的市场销售价格都高于市场的平均水平。该区域项目发展出现两个极端趋势，一是趋于规模化：比如帝和、海亚春天等大盘，打造的就是配套齐全的大社区，核心竞争力在于“大”“齐”。 二是趋于个性化：具有自??核心竞争力的项目，比如汇豪天下打造的就是恒温恒湿的科技豪宅，联盟新城打造的是中式低密度宽景豪宅。 神火大道从价格均价在三千左右，但是特色鲜明、品质较高的项目价格相对较高，在售项目水木清华达到了五千，建业多层洋房价格五千。