2010年06月台州商业项目市调报告上.pptVIP

?路桥商业中心路桥商业中心的建设，将严格按照新城商贸区总体规划，坚持高起点、高标准，以建设中国一流商业区为目标，塑造现代商业形象。鼓励设置现代化大型购物中心、大型展览展示中心、百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置大型综合超市、便利店和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置仓储式商场和其它一般性商业网点。黄岩商业中心地处西部，是西部最集中的商业区，要进一步提高商业聚集程度，调整结构，提高档次，明确定位，突出特色，注入文化氛围，形成有层次，集购物、休闲、文化娱乐、餐饮为一体的商业区特色。鼓励设置专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点；适度设置百货店、便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置大型购物中心、仓储式商场、大型综合超市。 2-3-3 零售业分级与布局（二） ◎ 因其早期特殊的民营商业地位，故在多年的建设中，逐步形成了以专业批发市场为主的商业形态，故本次调研组特综合百货业与专业批发市场二种商业形态展开市调工作。◎ 现路桥区商业租金行情为2.5~10多元/㎡/日，及由商业管理公司收取5元/㎡/月或600~1200元/月/铺的管理费。而产生如此大的区间，则主要因其商业开发公司通过拍卖黄金铺位、优惠劣等铺位的招商措施造成的，如中国建筑装饰城等。◎ 现路桥区商业的营业时间多为7:30~9:00至16:00~18:30，批发市场与百货业表现不同的营业时段特性。◎ 现路桥区商业各市场在动线规划中，手扶梯、客梯、货梯多为1~8部，走道梯为7~14个，主动线多2.4~4M，次动线1.2~3M，现代商业特征不是十分明显。 2-3-4 台州市路桥区商品市场分析 ◎ 现路桥区商业楼层业态规划较为单一，基本以服饰、日用品、家电、电脑、五金装饰、建材装饰为则的经营性商场，并配以休闲娱乐、中西简餐馆、宾馆等。◎ 现路桥区市场，由于其以民营企业经营活动为主，故存在自主性过强、市场培育期内流动量过大、商业管理力度不强等状况，从而影响其品牌效应。◎ 依据市场以批发兼零售的经营特征可见，路桥市场的建设是以路桥为中心，辐射周边乃至华东、华中等省份，本地商业业态及未来的经营活力，将部分依托传统市场吸引的客流。 详见纸本文件 台州耀达百货地处市府大道“金三角”地段，是集超市、百货、家电、美食、娱乐于一体的类现代购物中心。有现代高档百货的发展趋。店内动线、通道宽度、灯光照明使消费者感受舒适。品牌组合方面到位，商品品类偏重于女性消费群体。地址：台州市经济开发区市府大道289号营业面积：2.2万多平方米开业时间：2005年国际品牌：占比20%左右 2-3-5 台州耀达百货 具体品牌分布及受欢迎的品牌、品类及尺码见纸本报告 锦江百货地处台州市商业中心－－中山路与解放路的交汇处，经营中、高档商品，以店中店格局。锦江百货是台州市内规模较大，定位中高的百货商场。位于一楼的营业面积逾9000平方米的锦江家友超市，共经营1万余种日常消费品。地址：椒江区解放南路251-253号开业时间：2000年国际品牌：占比15%左右营业面积：1.5万多平方米 2-3-6 台州锦江百货 具体品牌分布及受欢迎的品牌、品类及尺码见纸本报告 位于椒江城区主商业街中山东路与解放路交汇处(十字马路商圈）。一期四个楼层：二期计划建设的C地块二期工程，其商场面积近15000平方米，将成为台州市中心区集商务办公、购物、住宅、娱乐、休闲为一体的标志性建筑群。?地址：台州椒江中山东路378号开业时间：2008年营业面积：1.8万平方米国际品牌：占比8%左右 2-3-7 新时代购物中心 具体品牌分布及受欢迎的品牌、品类及尺码见纸本报告 位于路桥城区主要商业街富仕路与银座街交汇处，定位台州顶级精品百货商场，走时尚、流行线路，以一线品牌为龙头，是台州市首家引进现代经营模式体系的大型精品百货。 经营国际品牌有ZEGNA（杰尼亚）、Calvin Klein、DUNHILL（登喜路）、BOSS、TOMMY HILFIGER等，国际一线品牌：占比18%左右营业面积：1.2万平方米? 2-3-8 中盛百货 具体品牌分布及受欢迎的品牌、品类及尺码见纸本报告 黄岩百货为传统百货，位于劳动北路69号，经营化妆品、皮具箱包、参茸、二、超市、针纺织品、五金交电、日用杂品、金属材料、建筑材料、电器机械及器材、副食品、糖、酒、保健器材、劳保用品经销，粮油及制品。国际品牌：占比3%左右营业面积：8500平方米 2-3-9 黄岩百货 具体品牌分布及受欢迎的品牌、品类及尺码见纸本报告 2-3-10 台州主要商场经营情况对比表（平日） 平时 商场 客流量 提袋数 提袋率 17：00-17：15 欧尚超市 7