2010年6月东莞中天白马项目规划建议下.pptVIP

66-67平米左右2房，紧凑实用。 62-67平米左右2房，方正雅室 空间紧凑。 49-60平米左右2房，方正户型 结构合理、动静分离。 100平米左右3房，方正户型 超宽客厅、6.1米观景阳台，全名户型。 户型 建筑面积 套数比 备注 1房1厅 45 15% 有客厅、洗手间、阳台 2房2厅 67 25% 舒适享受，紧凑实用 2房2厅 75 35% 舒适享受，有大露台 3房2厅 128 25% 有入户花园 合计 　----- 100% ----　 1房1厅 2房2厅 3房2厅 满足基本小资生活居住需求 满足城市精英居住需求 满足本地居民居住需求 户型配比建议： 说起80后的人，人们会说他们是幸运的人，因为他们生长在改革开放的年代，享受着丰富的物质生活。 但是我们说，我们是靠不着边的人。因为经济适用房我们靠不着，豪华的大宅我们买不起，而我们需要一个房子来安放我们的青春，我们的爱情。 所以现在流行蚁族、裸婚。 但是，我们有稳定收入，有良好的发展前景。我们是“奋斗”的一代。 所以，我们希望： 在城市优品，享受生活； 在城市优品，品味与这座城市一起成长的快乐！ 没有富爸爸，我们一样可以买好房子！ 2010年，幸福生活从城市优品出发！ * THANKS * * * * 核心客户 南城本地及周边区域80后置业者、个体工商户、村民； 重要客户 老师、公务员、工厂管理层 游离客户 投资客、莞深商贸人士 目标客户圈层分析 小资生活崇尚者，尤其是80后精英人物对项目起带动作用 决定东莞定居的外来即将步入婚姻殿堂的人士 意见领袖 客群定位 意见领袖一：南城及80后精英人士 城市精英一族、南城本地自住年轻一族 年龄：25－35岁 收入稳定，有一定经济基础，即将步入婚姻殿堂的80后 需求自住物业：公寓（经济实用） 意见领袖二：公务员 本地户籍为主，本土观念深重 表现沉稳含蓄，处世低调、不嗜张扬，具备丰厚经济基础 崇拜权力、有潜在物质享受欲望，同时有较高的审美眼界 置业目的:自住为主、投资为辅 家庭人口:4-6人，部分与老人同住 需求户型：3-4房（高级公务员）、2-3房（中低级公务员） 关注点:私密\景观\舒适 意见领袖三：老师、工厂管理层 南城及周边区域，年龄30-55岁 具备丰厚经济基础 喜欢有文化底内涵、体现格调与自身素质的小区生活 置业目的:自住为主、投资为辅 家庭人口:3-5人，部分与老人同住 需求户型：2-3房（普通级别）、3-4房（高级别） 关注点:小区环境\人文与同层次的人为邻 意见领袖四：小资女人 南城及周边区域，年龄30-45岁 具备丰厚经济基础 喜欢个性化生活，讲究情调的小区生活 置业目的:自住为主、投资为辅 家庭人口:1-2人，部分与朋友同住 需求户型：1-2房（普通级别）、3房（高级别） 关注点:小区文化\情调生活 客群比例如下： 目标客户群 规划比例 南城本地及定居东莞的80后待婚人士、富裕村民、个体工商户、城市精英；他们是本项目的意见领袖； 50% 本地公务员、老师、工厂高层； 40% 莞深投资客及其它类型客户 10% 他们代表主流人士广泛的置业需求。 思维导图 PART-3 形象定位 PART-2 案名建议 PART-1 客户定位 PART-4 户型建议 案名建议原则 与客户群体心理特征相吻合； 易于市场传播和记忆； 观感好、有联想、有内涵。 案名建议 城市优品 案名释义 城市：沿袭“城市风景”的城市系列，另一方面，也体现了项目具备城市生活的相关配套和功能：交通便利，生活方便。 优：一是指优雅、温情、浪漫，寓意项目的调性；二是指优越，寓意在此居住的人是有优越感的人，有身份；三是指房子具备优质质量寓义。 品：有品质、品味和格调的生活方式。 浪漫私语、温情时刻！ 午后，骤雨初歇，喜欢在咖啡馆消磨时光。 下班了，喜欢逛着这样的街区，品读格调。 城市优品里的小资情调 思维导图 PART-3 形象定位 PART-2 案名建议 PART-1 客户定位 PART-4 户型建议 精工名宅 优质生活 中天·城市优品 1、外立面：彰显个性与品味 BOX建筑，具有现代都市感和建筑品质感； 在立面处理上，可以做一此不规则的窗户和阳台，形成有个性的立面。 2、园林---架空层处理 园林---小品特色 3、售楼处命名：小资生活馆 书吧 咖啡馆 拙朴趣味的陶制品 小资生活馆，我的物质生活！ 4、泛会所概念：艺术时光廊 放置一些世界名画装饰、以及一些小型雕塑，供人欣赏。也可以出售这些物品。原因：艺术时光廊，一方面提升了项目形象和档次，同时也为业主提供了休闲观赏的平台，另一方面也项目商业“园林花卉宏物街”的业态形成补，形成一条完整的家居休闲装饰链。 1 50米度假游泳池 2 日光浴场 3 25米全天候玻璃泳馆 4 玻璃屋水疗按