2010年6月南京市高淳县地产评估报告上.docVIP

南京市高淳县地产评估报告 目 录 一、高淳县概况……………………………………………………… 3 二、高淳新区及经济开发区规划……………………………………5 三、项目地块简介……………………………………………………9 四、高淳县房地产市场情况…………………………………………11 五、2006-2010年高淳县土地市场情况……………………………16 六、土地投资回报概算………………………………………………23 七、结论………………………………………………………………24 八、附件………………………………………………………………25  高淳县概况 高淳县高淳县地处长江以南，隶属于南京市。东邻常州地级市下的溧阳县级市，南接安徽的宣城地级市下的宣州区和郎溪县，西临马鞍山地级市下的当涂县，北临溧水县。下辖9个镇，1个省级开发区，17个居委会、166个村委会。总面积802平方公里。总人口43万人。 距离南京市中心92公里；距离南京火车站100公里；距离南京禄口国际机场50公里。陆路直上宁高高速，车程约50分钟可达南京市中心。 高淳县地处“吴头楚尾”，6,300年前的薛城遗址是南京地区最早的新石器时代遗址，高淳老街是江南保存最为完整的“金陵第一古街”。 高淳县境内西部为水网圩区，东部为丘陵山区，全境为固城湖、石臼湖和水阳江环抱，是首批“国家级生态示范区”。拥有高淳老街AAA级景区和游子山、瑶池山庄等4个AA级景区。 高淳地貌多样，水资源丰富，西部为水网圩区，境内有固城湖、石臼湖。水阳江连接两湖导入长江。 高淳县物产丰饶，特色鲜明。主要特产有:工艺品：珍珠工艺、贝雕工艺品、玉泉炻器、高淳羽扇；食品：固城湖螃蟹、老街豆腐干，青山碧螺春。 2009年全年实现地区生产总值168.21亿元，增长20.6%；（2008年溧阳市320亿元，姜堰市220亿元），财政收入14.58亿元，其中地方一般预算收入9.02亿元，均增长18.4%；全社会固定资产投资118亿元，增长29%； 社会消费品零售总额55.57亿元，增长19.4%；城镇居民人均可支配收入20,000元，农民人均纯收入9,057元，分别增长11%和12.5%；实现工业总产值347亿元、主营业务收入340亿元、增加值81亿元、利润10.2亿元，分别增长23.8%、20.2%、24.1%和20.1%。完成工业固定资产投资77亿元，增长31.5%。 高淳县主要以药业化工、机械电子、新型材料、出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的83.5%（其中机械电子16.1%，药业化工33.6%，新型材料14.9%，出口服装12.3%，绿色食品6.6%） 造船业是高淳县的特色产业，县境内武家嘴村造船业及航运业人均年收入可达20万元左右，被称为“金陵第一村”。  二、高淳新区及经济开发区规划 1、规划概述：围绕“古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区”的城市发展定位，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。 2、新区规划：高淳新区规划区总面积50平方公里，总人口约20万，新区性质为南京市南部的现代化滨水新城和现代化制造业基地。 高淳新区规划道路广场用地390.3公顷，包括两条高速公路（宁宣高速和芜太高速）、铁路（宁宣铁路将在新区建一个客运站和货运编组站）、航道（芜申运河按4级航道标准建设）及轨道交通（沿新区双湖路预留轻轨交通）。 高淳新区以芜太公路为界分为南北两大片区，南部片区为新城区，北部片区为产业区。一级道路在产业区为三横三纵，在新城区为一条环湖道路加五条放射线，道路全宽40米。 新区规划绿化用地669.6公顷，占新区建设用地的21.3%，其中公共绿地548.9公顷，占新区建设用地的17.4%。沿石固河东侧边缘将设置一条宽约300米、以生态绿地为主的南北向生态走廊。 新区的新城区以居住功能为主，规划有新城商业中心，与老城商业中心和行政中心构成城市的东南向商务轴，与石固河生态休闲轴十字相交。新区的产业区以工业为主，适当配套生活服务区和行政商务区。 3、高淳县经济开发区 江苏高淳经济开发区位于南京市高淳县城东郊，为省级开发区。1995年10月经江苏省人民政府批准设立，2001年启动建设；2004年报批实施《高