2010年7月上海企业总部（eod）项目定位报告2.pptxVIP

地下车库功能 地下室功能建议 对于地下室，我们建议能够做出独立的车库入口，有独立的地下室，可停8-10部车位，再留出100-200平米的空间，作为多功能间，由于2.2米以上就要计算面积，因此建议车库空间做到2.2米，多功能空间做到2.8米以上，地下室能够自然采光 6.电梯 5层的建筑，建议采用1、2部电梯各一个，需有1部电梯通道地下室，满足不同客户需求。 电梯承重1150KG，品牌建议中高档 中鑫的电梯通向地下室 慧创国际、总部1号的电梯较小，展示效果也差 世和中心的电梯效果令人满意 7.店招及总部楼的布局位置 店招不应仅仅展示给商务区里面的人流看，更应该给交通干道的人流看 建议总部楼均安排在地块的两条干道通协路及协和路而建，总部楼的楼体醒目位置应有对外的店招，而1、2层空间则具备对外的展示功能 8.中庭的设计 我们所调研的项目中，有两个项目有类似联排的中庭设计 总部1号的中庭起到了楼梯的作用 世和中心的中庭，则更接近于联排别墅中庭的作用，起到了地下室楼梯间采光通风的作用 9.露台 建议在建筑的5层有一个50平米以上的露台，来增加产品的附加值 10.装修 由于不同行业的客户喜好存在巨大的差异，因此建议毛坯交房,对于由特殊要求的客户，可以采用灵活的交房方式 11.绿化 绿化这个原先只在住宅产品中重视的项目如今在很多办公园区也得到了一定的重视 在调研过程中，我们发现很多项目在楼体旁使用了密集的小竹林，效果均比较好 七、具体产品形态研究 ——LOFT