2010年6月南京市高淳县地产评估报告下.docVIP

3、二手房个案列表 个案名称 金地康城 （武家嘴板块） 江山星园 （武家嘴板块） 双湖景苑 （新区板块） 云锦庄园 （老城区板块） 项目位置 胥河路88号 北岭路186号 宝塔路366号 固城湖北路57号 土地用途 住宅（多层） 住宅（多层） 住宅（多层） 住宅（别墅） 容积率 1.25 1.38 1.30 0.77 占地面积（㎡） 119,998 86,665 25,000 15,500 建筑面积（㎡） 150,000 120,000 40,000 12,000 主力房型面积（㎡） 2房86-100 3房110-140 2房88 3房126 4房157 2房100 3房120 200 销售价格（元/㎡） 4,300 5,000 4,500 6,800（联排） 交房时间 2007年 2007年 2007年 2008年 备注 / / / 双拼、联排 ※ 高淳县二手房价格由于市场的快速发展而基本接近于一手房，某些配套设施较完善的二手房均价甚至出现与一手房“倒挂”现象。 五、2006-2010年高淳县土地市场情况 2009年出让土地（代表性） 2010年出让土地（代表性） 2010年： 公告编号 地块名称（四至） 用途 容积率 出让面积 (㎡) 成交总价（万元） 每亩单价 (万元) 楼板价 （元/㎡） 成交时间 NO.2010G02 水厂路东侧、波西塔诺南侧 住宅 ≤1.3 75,268 （112.9亩） 27,350 242 2,795 2010-3-22 NO.2010G03 水厂路西侧、自来水厂南侧 住宅 ≤1.2 86,325 （129.5亩） 28,500 220 2,751 2010-3-31 NO.2010G04 漆桥镇河滨路1号地块 住宅 ≤1.45 8,284 （12.4亩） 910 73 758 2010-5-5 NO.2010G05 下坝集镇胥河北路11号地块 住宅 ≤1.5 3,140 （4.7亩） 125 27 265 2010-5-18 2009年： 公告编号 地块名称（四至） 用途 容积率 出让面积 (㎡) 成交总价（万元） 每亩单价 (万元) 楼板价 （元/㎡） 成交时间 NO.2009G08 淳溪镇大桥路北侧原木材厂 住宅 ≤1.45 40,865 (61.3亩) 3,660 60 618 2009-7-21 NO.2009G14 淳溪镇淳南路109号北侧 住宅 ≤1.01 4,830 (7.2?亩) 730 101 1,496 2010-1-5 NO.2009G06 淳溪镇丹阳湖南路西侧、淳南路北侧 商住 ≤1.01 88,990 ?(133.5亩) 13,350 100 1,485 2009-6-23 NO.2009G01 阳江集镇西部干线北侧 商住 ≤3.0 236 (0.4亩) 80 226 1,131 2009-4-17 NO.2009G02 阳江集镇西部干线北侧 商住 ≤3.0 354? (0.5亩) 20 38 188 2009-4-17 NO.2009G03 阳江集镇西部干线南侧 商住 ≤3.0 396 ?(0.6亩) 20 34 164 2009-4-17 NO.2009G04 漆桥镇新港东路南、北侧 住宅 ≤1.35 48,984 (73.5亩) 1,130 15 171 2009-4-28 NO.2009G05 古柏镇双红村前、凤山路以北 住宅 ≤1.01 26,688 ?(40亩) 1,200 30 446 2009-6-16 NO.2009G07 漆桥镇新港东路北侧、农贸市场东侧 商住 ≤2.26 6,013? (9亩) 275 30 202 2009-7-6 NO.2009G09 县开发区古檀大道以东、九龙山路以北 商业 ≤1.2 36,765 (55.2亩) 2,760 50 626 2009-8-14 NO.2009G11 县政府大楼北侧、丹阳湖北路西侧 商住 ≤1.6 129,969 ?(195亩) 32,000 164 1,539 2009-8-21 NO.2009G13 固城镇政府西侧、固城派出所北侧 商住 ≤1.4 46,667 (70亩) 3,500 50 536 2009-12-15 2008年： 公告编号 地块名称（四至） 用途 容积率 出让面积 (㎡) 成交总价（万元） 每亩单价 (万元) 楼板价 （元/㎡） 成交时间 NO.2008G01 东坝镇双望公路西侧 二类居住用地 ≤1.3 36,957 (55.4亩) 1,150 20.7 239 2008-5-30 NO.2008G02 桠溪镇桠定