2010年6月马鞍山市楼市分析报告.docVIP

核心提示：马鞍山6月份房地产，伴随房地产销售淡季的来临，成交数据一路下滑，房地产新政的影响持续加深，市场投资倾向明显减少；二手房抛售程度加深，但整体成交市场低迷。市场供应量相对较少，消费者对低价位盘的关注度较高，市场呈现明显“疲态”，各家楼盘增加相应优惠幅度，但优惠幅度在可控范围内，未出现大幅折扣倾向。由于近1个月，马鞍山对契税及维修基金政策缴费时间变动较为频繁，消费者关注程度提高。 第一部分：6月份房地产成交数据分析 马鞍山6月份房地产，伴随房地产销售淡季的来临，成交数据一路下滑，房地产新政的影响持续加深，市场投资倾向明显减少；二手房抛售程度加深，但整体成交市场低迷。市场供应量相对较少，消费者对低价位盘的关注度较高，市场呈现明显“疲态”，各家楼盘增加相应优惠幅度，但优惠幅度在可控范围内，未出现大幅折扣倾向。由于近1个月，马鞍山对契税及维修基金政策缴费时间变动较为频繁，消费者关注程度提高。5月末房展会未出现大量成交，消费者观望情势加剧，市场热度减弱。通过对购房者访问得出：部分消费者对购房明显出现观望态势，大部分客户不求快速出手，继续持币观望。部分刚需客户由于目前市场存量房可选空间较少及房价因素，被迫“等待”；部分改善性住房及小批量投资客放缓了马鞍山的换房及投资的步伐，针对目前不确定的政策、房产市场，短期内放弃投资及购房需求，等待市场下一波动作。新政及近段时间的房地产政策对全国一、二线市场影响较广，部分市场迅速集结成观望大军。国家部分主管部门表态将继续针对房地产市场进行宏调，未来市场变数不定。目前，新政开始对马鞍山市场形成一定程度影响，马鞍山6月成交数据急速下跌，主要由于6月淡季市场放量较少、存量楼盘可选空间较少、购房者对新政的深入了解及购房者与开发商整体市场观望4个原因组成，市场双向观望成为本月数据下跌重要因素。  从马鞍山住宅与房地产信息网得来的数据：2010年6月，马鞍山住宅类商品房成交236套，成交面积26157.76平米，成交套数及成交面积较上月有大幅下滑；6月份成交均价仅为5065.02元/平米，同比5月5332元/㎡，下跌300元/㎡。整体市场呈现量价齐跌局面。成交量相对去年销售量锐减，与2008年同期相比较为相似。市场房源不足，政策观望，房价过高抑制刚需购房等因素致使房地产市场相对萎缩，随着市场淡季的侵袭，消费者加速观望群及未来楼盘放量趋缓的市场因素，未来2月，成交将维持较低水平，马鞍山市场已经进行市场“冰封期”。（注：由于备案量的滞后性，网上备案量所反映的并不完全是楼盘实时销售状况。）? 1.整体市场情况 ??? ??? 牋??? 牋??? 2.?区域成交情况 ??? ??? ??? 花山区放量一览 ?牋 随 牋??? 牋??? 雨山区放量一览 ??? ??? ??? 金家庄区放量一览 ??? ??? ??? ? ??? ??? ??? ??? ???