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2010年6月30日成都·郫县·XMC别墅项目定位报告_部分2
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微
观
COMPETITION 3 容积率低于1.0土地供给更为稀缺,中高密度别墅项
市 SITUATION 目将逐渐成为低密度住宅市场主流;
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2010~2011年类独栋、联排、洋房等中等密度产品
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4 未来成都别墅价格将保持上涨趋势。
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SITUATION 经历08年低迷后,成都别墅市场整体
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局 销售面积、销售套数都较上涨超过 渐入佳境
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k 200%,10年由于受房产新政影响,预
e
t 计成交量仍将上升但涨幅有限
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成都别墅市场区域分布及特点
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成都别墅地产发展历程
第一阶段:1992~1997年是成都市别墅市场发展的初期,由第一个带别墅项目的“锦绣花
园”到五大花园盲目跟风修建的别墅,市场经历了从无到有的过程,但五大花园修建的别墅
因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落;
第二阶段:1997~1999年是市场的回落期,直到2000~2001年,成都别墅市场开发迈上
了新台阶,通过特色化、差异化的市场定位和产品设计,成都别墅呈现出百花齐放的景象:
占尽稀缺资源 (自然景观或人文景观)的豪华独立别墅 (如“草堂之春”等);“顶天立地”的
中产阶层别墅Townhomes (如“浣花溪山庄”等);风景区的度假型别墅 (如“青城高尔夫山
庄”等);郊区居家、度假两用型的别墅 (如“阳光假日”等)。
第三阶段:2001至今,市场又进入新一个的发展期,成都别墅投资渐入佳境,依靠上一高
峰期的铺垫,在这期间,成都市别墅大量涌现出不少具有代表性的项目,如“三利宅院”、“维
也纳森林别墅” 以及高档的“金林半岛”、“麓山国际”等优秀之作,加之最近尚未亮相但已经被
广为看好的“清溪·玫瑰园”、“蓝光·紫檀山”等,成都市别墅供应市场又进入相当活跃的阶段。
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成都别墅市场区域分布
主城区、南延线、牧马山、温江、龙
泉和都江堰-青城山这六个别墅板块发
展逐步成熟,蒲江、新都、郫县、金堂
的资源优势逐渐被挖掘,随着花样年、
万科、保利、蓝光等品牌开发商的相继
进驻以及大溪谷、双水岸、保利.公园
198、蓝光.观岭国际社区等别墅项目的
热销,蒲江、新都、金堂和郫县将在未
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