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2010年6月30日成都·郫县·XMC别墅项目定位报告_部分1
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成都.郫县.XMC
项目定位报告
成都HY房地产营销策划有限公司
二零一年零六月三十日
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“知己知彼,百战不贻 ﹔不知彼而知己,
一胜一负 ﹔不知彼不知己,每战必贻。”
《孙子兵法谋略篇》
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Part 1.项目描述篇
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Part 1
项目描述
地块扫描、区位描述、
Qround scan and Zone scan
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地块扫描
Qround scan
项目地块红线图
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地块扫描
项目地块规模适中,总用地规模约180亩,净用地面积约161亩,具备打造中型别墅社
区的基本条件,地块内部地势平坦,地块近似不规则的方形,有利于整体规划布局。
项目地块东面临环城路,西面为农民宅基地和农田,南面临斗渠,北面临村民现用的机耕
道与徐堰河相望,项目无高大建筑且植被浓密,自然环境极为优越。
项目地块东侧临公路干道环城路,可能存在噪音干扰。
地块内部有三条水系从中穿过,部分暗河沿地块以南流经,给建筑和景观规划提供便
利和挑战。
项目地块中部南北方向有一条110KVA高压线穿过,对整体居住品质及心理有一定影
响。
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地块地块周边环境基本认识
新民场镇
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地块地块周边环境基本认识
交通条件
目前镇上还未开通直达成都市区的公交车,需从新民场
镇乘361、363路公交车到郫县城区,然后换乘其他公
交线路到达成都市区;
目前共有三条道路交通线可驾车到达新民场镇:A 、沿
成灌高速公路到12公里处的石家桥出口转道新民场
镇,路程约25分钟;B、沿老成灌路至太平寺路口右转,
到新民场镇,全程大约需45分钟;C、沿交大路经沙西
线至唐元路口左转至新民场镇,全程需要30分钟。
随着地铁2号线的修建,以及轻轨的建成通车,8车道
的景观大道将直接通到距新民场镇约6公里的太平寺路
口,将极大地缩短这一线路的时间。
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市政配套条件
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