2010年6月漳州房地产市场调研报告下.pptVIP

该房产税的推出将主要影响房地产市场的投资投机群体的购买行为。通过增加持有成本在一定程度上可以抑制房价的疯狂。 但是，仅凭该单项政策就希望把房价控制下来是不现实的，特别是在流动性过剩、通涨和资产价格估值高企的预期和现实压力下。 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 城东板块地处龙文区区，随着漳州城市“东拓西进”发展战略持续推进，中心城区范围不断向东部拓展。不仅仅是由于市政东移所致，更主要是因为东部新区迎合了漳州城市发展的历史机遇，以及东部新区自身良好的规划定位。 即将推出楼盘 在售楼盘 华港豪庭 锦绣一方 永大星城 中骏蓝湾香郡 天利仁和 融都新界 万嘉世贸广场 书香佳苑 荣昌花园 钱隆学府 香榭花都 长福裕景 尚东琴畔 阳光美地 代表楼盘：锦绣一方 荣昌花园 天利仁和 永大星城 香榭花都 主要楼盘分布 城东板块解析 5 2009.3 80% 224套 2房：92-100 50% 3房：110-133 50% 3900 34000 1栋30层 长福裕景 2# 2008.10 90% 608套 2房：80—90 18% 3房：110—130 64% 4房：160 6% 五房：190—202 12% 3700 91979 5幢 永大星城 2008.10 70% 515套 2房：92-107 10% 3房：120-144 61% 4房：163-179 24% 5房：206-210 3% 楼中楼：242-319 2% 4850 70000 6幢 18层 天利仁和 天籁苑 1期 2009.3 40% 975套 1房：50—70 34% 2房：80—128 53% 3房：90—158 13% 4100 110000 9 幢 18-33层 尚东琴畔 40% 689套 1房：28-44 17% 2房：69-86 55% 3房：119-126 23% 4房：137-180 5% 6000 60060 6幢 10-25层 锦绣一方 11-16# 18-19# 2007-4-28 18% 412套 1房：48-60 46% 2房：80-99 12% 3房：126-160 12% 4房：173m2 15% 4200 38529.8 2栋 19-30层 荣昌广场 2期 开盘时间 销售率 户数 面积房屋（㎡） 均价（元） 建面 物业类型 楼盘名称 主要项目解析 板块特征总结 主要依托城市“东拓西进”发展战略，以未来前景为主要卖点，另外 优秀的教育资源也是本板块另一大卖点 营销手法 以城东片区以及县城客户为主，部分外地投资客 客户来源 以东南亚风情园林为主题 园林景观 户型以两房、三房为主，面积主要集中在80-130平米之间，及以上，也有满足投资需求的一房和单身公寓 户 型 目前整个城东板块均价一般在3800-4200元/㎡之间。也有像天利仁和、上层55之类的高端产品，均价在5000元/㎡以上 价格走势 设计上主要采用平层、凸窗、入户花园及多阳台为组合 产品设计 以小高层、高层住宅为主 建筑类型 区域属性 城西板块解析 5 东西发展轴：靖城--金峰—中心城区—角美—厦门海沧 东南发展轴：靖城--金峰—中心城区—龙海市区—漳州港 四组团：角美组团、龙海组团、金峰组团、长泰组团 漳州市城市发展战略是“东进西拓，两翼齐进”。 城西板块紧邻319国道，可经漳厦、漳诏、漳龙高速公路通往厦门、广东等地，交通运输便利，人流物流流动频繁。 是未来漳州城市发展的重要战略区域之一。 区域规划 核心商住区 高校园区 工业园区 城西板块位于学府路往西片区。在漳州市“市区东移，芗城西进”的整体发展战略引导下，目前主要规划为商住区、高校园区和金峰工业区三大板块。 工业园区以金峰工业区和北斗工业园区为代表，拥有300多家内外资企业，务工人员近6万人； 高校园区占地总面积达到5000亩，以漳州师范学院和漳州职业技术学院为依托，以华阳体育馆为中心，形成了浓厚的教育、文体氛围； 地块 老城区 区域楼盘分布 鑫荣嘉园 绿洲富城 永鸿国际公馆 金峰商业广场  永鸿国际城 凤凰尚城 金品花园 受到原有市政规划，尤其是道路交通设施的影响，城西板块房地产开发无论从规模和市场热度上，相