2010年8月重庆房地产市场月报.docVIP

丰吾堂观市 2010年08月 【序】---------------------1 一、政策评析 --------------错误！未定义书签。 二、规划评析---------------12 三、楼市要闻 --------------15 四、土地市场 -------------16 五、成交扫描 -------------21 六、媒体监测 -------------32 【序】 8月成交堪比去年同期，渝楼市再度领跑全国 8月份主城区商品房总成交20958套、187.25万方，环比分别上浮24.23%、25.92%；成交均价5897元/㎡，环比上涨6.16%；新办预售许可证项目体量累计174.3万方，环比增加10.07%。 自4月新政以来，除5月环比成交大幅下滑以外，6月份到8月份，环比成交呈逐月上浮趋势。而8月的成交套数相比去年同期更是有所增加。从8月份的市场情况来看，经过6、7月份短暂观望期过后，市场依然坚挺，成交均价未有下滑，反而有小幅上涨趋势，而且部分观望客户选择了重新下叉。这些都给了开发商一定的信心，他们集中在下半年的放量也因为市场的暂时好转而逐步推向市场。自6月份开始，开发商就逐步加大放量，到8月份已经达到去年同期相当的水平。从全国楼市来看，自6月份开始，各大城市都有较小幅度的回升，全国楼市已经不是价稳量滞了，但渝楼市可谓独占鳌头，近期有比较明显的回暖。 但自全国楼市7月份有小幅反弹之后，面对市场近期出现的局部回暖，国家并没有坐等，而是又开始收紧调控政策，这也意味着国家在接下来的一段时间将对楼市进行进一步的监控，这或导致接下来几周的成交量将会得到一定的控制。但从现在全国楼市的成交反应来看，并没有在8月份的市场反映出来。而且以上调控政策并不足以促使局部回暖地区进入新一轮的观望期，特别是在国家收紧调控政策后，渝楼市不但没有反映出下滑的趋势，反而增长更猛，这不得不使我们更加担忧，如此高的成交量可能逼迫国家再度出手。 就价格表现而言，8月份成交均价为5897元/㎡，从8月份新开和加推项目开盘成交均价来看，明显调高了500-800元/㎡，个别项目甚至达到了1000元/㎡以上。与新政后的前三月相比，开发商已经悄然改变了价格策略，从6月份的全线加大优惠力度到7月份的新项目调低入市价格、老项目价格回调，再到8月份，已经没有较大的优惠了。多数项目已经回调到新政前的价格甚至有所上涨。但面对这样的价格，市场不但没有反映出观望，反而成交有较大幅度的上涨。 但是，我们也看到，“在整个大势都在往高处走的时候，再理性的声音也抵不过现实的热情”，如果政策依旧延续当前的“暧昧”，那么接下来的“金九银十”就将成为真正的金九银十！ 一、政策评析 1、重庆各家银行，全面停办第3套房贷 自北京、上海、深圳、杭州各家商业银行停放第三套房贷后，重庆当地各家银行也根据银监会的指示于本月8日全面停止了第三套房贷的发放，这也是自“国十条”出台后重庆市第三次叫停第3套房贷。 政策解析： 政府出台的政策最主要的是要抑制房价过快的上涨,引导房价回归合理价格区间。同时,还有另一个重要目标是将投机性的购房需求抑制住。这重申三套房房贷等举动的意图之所在。国务院重申抑制投机性购房受国务院委托，国家发改委主任张平向全国人大常委会国民经济和社会发展计划执行情况报告。目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。今年4月，国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，开展新一轮房地产市场调控，但一直有要求放松调控的各种声音。在过去数月，国家发改委、住房和城乡建设部均以不同方式表示过不会放松调控的态度。继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,监管部门向住房和城乡建设部表达了类似意见,希望住房和城乡建设部能提供两类开发商的名单以便监管,一类是市场交易秩序“好的”开发商,一类是受过处罚的“差的”开发企业。事实上,住建部在今年4月就已经下发通知,要求各地给房地产企业建立信用档案,要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系,以此作为考核企业资质的依据。 此外,住建部要求各地对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治,准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况,并将清理情况向社会公开;对尚未开盘的商品住房项目,要责成房地产开发企业限期公开销售。 受让人 合同编号 土地用途 供地面积 （万㎡） 合同价款（万元） 合同签订时间 约定竣工时间 —— 重庆福星物业发展公司、重庆市花卉幼儿园 重地合字[1994]（江北）第04号 住宅用地 0.5487 82.3 1994年3月5日 —— 大同村 重庆银帆