2010年8月成都房地产市场一周分析.docVIP

成都房地产市场一周分析（2010年8月9日-8月15日）商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为79692.73平方米，成交面积为129729.45平方米。 ????? 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，环比上周增长了2平方米。 ????? 行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了29759.12平方米，环比增幅为25.17％。 ????? 二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为741套，环比上周出现较大幅度的增长，环比增幅为21％。其中，二手住宅成交量最大的是锦江区，本周共成交了182套，占成交总量的24.56％；其次是武侯区，本周共成交了132套，占成交总量的17.81％。高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了67套，占成交总量的9.04％。 ????? 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了98个广告，广告投放金额约1323万元。 ????? 重点信息：北京多数银行已暂停三套房贷? 7月全国70个大中城市房价同比涨10.3％? 家庭年收入低于10万 买不起房即可申请公租房? 暂缓再出楼市新政 ????? 一、?本周成都市主城区商品房供需情况 ????? 1、主城区交易情况 ????? 关键词：成交量? 新增供应 表1.1成都市商品房供需情况 表1.2成都市商品房供需情况 ????? 供应方面，本周主城区商品房供应面积为79692.73平方米，较上周呈直线下跌态势，环比降幅为70.9％。近期主城区商品房供应波动较大，主城区新增供应量在上周反弹呈大幅回升后，本周再次反弹呈直线回落。从整体供应情况来看，本周供应量回落至本年度低位。 ????? 成交方面，本周商品房成交面积为129729.45平方米，环比增幅为4.32％，增幅较小，与上周商品房成交量基本保持平稳。不过，本周商品住宅却呈大幅回升态势，本周商品住宅成交套数和面积分别为1094套、99533.3平方米，环比增幅分别为16.63％、19.48％。 表1.3:成都市主城区新发预售证 图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月9日-8月15日每日18：00统计整理） ????? 2、商品房户均成交面积 ????? 关键词：户均成交面积 ????? 重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，环比上周增长了2平方米。 图1.3:近期成都市主城区商品住宅每周户均面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月9日-8月15日每日18：00统计整理） ????? 3、各行政区（含高新区）供销情况 ????? 关键词:商品房成交套数 成交面积 ????? 重要贴示:本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了29759.12平方米，环比增幅为25.17％。 ????? 从成交面积来看，本周各行政区域仅成华区出现负增长，环比降幅为32.25％，其余各区域均呈回升态势。其中，本周增幅最大的是青羊区，不过此区域同时也是本周各区域成交量最小的区域，本周青羊区共成交了14878.83平方米，环比增幅为31.91％。增幅排行第二的是高新区，同时也是本周成交量最大的区域，环比上周增幅为25.17％。 图1.5:成都各行政区成交情况 表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月9日-8月15日每日18：00统计整理） ????? 4、本周二手房交易情况 ????? 关键词:二手房 商品住宅 ????? 重要贴示:本周各行政区二手住宅成交总量为741套，环比上周出现较大幅度的增长，环比增幅为21％。其中，二手住宅成交量最大的是锦江区，本周共成交了182套，占成交总量的24.56％；其次是武侯区，本周共成交了132套，占成交总量的17.81％。高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了67套，占成交总量的9.04％。 图1.6本周各行政区二手房成交量 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月9日-8月15日每日18：00统计整理） ????? 二、成都市本周新开楼盘概况 ????? 1、主城区新开楼盘情况 ????? 关键词:蓉国府、雍湖湾 ????? 重要贴示:本周成都市有2个楼盘开盘。推出住宅套数为750套。 表2.1:成都市主城区本周新开楼盘一览 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月9日-8月15日每日18：00统计整理） ????? 2、郊县新开楼盘情况 ????? 无 ????? 三、成都市本周媒体广告投放统计 ????? 关键词:蓉国府、雍湖湾 ????? 重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了98个广告，广告投放金额约1323万元。 表4.1:本周媒体广