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境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 8 月 1 日 (双周一次) 滨海商业旅游综合体——新加坡港湾区 港湾区（HarbourFront Precinct ）是一个地标型发展项目，位于新加坡南部海岸，花 柏山山麓地带的主要滨海地区，占地 24 公顷。从港湾区可眺望度假胜地圣淘沙岛和怡 人海景，是当地人和各地游客的消费、旅游、休闲热点目的地。 该片区由丰树产业（Mapletree Investments ）进行总体规划与开发，原来用作展览 区域的港湾区现已转变为集工作、生活、旅游、娱乐于一体的世界级滨海中心。它以混 合广泛用途为特色，包括办公园区、最大的单一零售、时尚生活和娱乐中心、令人兴奋 的滨海美食体验以及世界级游船码头设施。所有这些使其成为新加坡新兴的商业与时尚 生活中心。 配合圣淘沙高档住宅和即将完成的综合度假区娱乐场开发计划，以及花柏山的转 型，该片区将很快成为新加坡最具活力和朝气的地方之一。 港湾区位置示意图 港湾区 亚历山大大商务中心 新加坡 CBD 圣淘沙岛 北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: info@ 港湾区（HarbourFront Precinct）规划示意图 1 港湾办公园区 港湾中心 怡丰城 （Harbourfont Business Park ） （Harbourfront Centre ） （VivoCity ） 花柏山-圣淘 “圣占姆士发电厂” 沙岛缆车 娱乐中心 新加坡邮轮中心码头 港湾区规划示意图 2 怡丰城 圣占姆士发电厂 港湾 中心 港湾办公园 区 |境外房地产产品案例研究| 2 一、怡丰城 怡丰城（Vivo City ）是新加坡最大的购物休闲娱乐中心（lifestyle centre ），位于新 加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。 VivoCity 中的Vivo 来自单词“viva ”(活泼) ，给人一种充满活力的、刺激的、人人 可及的生活体验；使人感到这是一个精神洋溢、生机盎然的地方。 怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄（Toyo Ito ）设计，购物中心有机地融合了奇异 多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区， 巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心（mall ） 从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。 项目概况 项目用地面积：89