2010年8月厦门房地产住宅市场.docVIP

2010年8月厦门房地产住宅市场成交分析 4月，旨在“遏制房价过快上涨”的国十条出台，随后的5-7月，厦门成交量连续三月环比出现大幅下跌。不可否认，史上最严调控发挥了一定作用。然而，正当新政疲态初现之时，一股“暖流”已经迫不及待地开始涌动。7、8两月，厦门楼市销量一度出现反弹，城内不断出现“日光盘”，看房人数增长明显，个别开发商涨价之心蠢蠢欲动，抄底之说开始流行楼市……楼市到底是真回暖，还是小反弹？? 供应量增加 开发商合理定价热销带动成交量 从8月份单个楼盘热销排行榜可以看出，8月份成交量的大增，与各板块多个楼盘开盘热销无不关系，而低价跑量也成为很多开发商在当前市场下的一个共识。8月份的每个周末，几乎都有多家楼盘开盘推出新房源，这些新房源的推出不仅增加了厦门楼市整体的上市量，开盘热销也带动了成交量的攀升。 中央美地就是8月份合理定价热销楼盘的典型。8月5日，该楼盘一期开盘推出600余套可售房源，当天吸引了1500多名意向购房者到场，5小时不到的时间，所推房源销售一空。不少到场买房的购房者表示，开盘当天开出的价格实际上是比预期低的。低价跑量的代表还有五缘湾片区亿力悦海，该楼盘以13000元/平方米的低价入市引来无数购房者（在同区域属低价楼盘）该楼盘8月份共有141套销售量，位居厦门8月全市单个楼盘热销排行榜的第四位。? 就在各地楼市交易似乎要重现高峰之际，政策层面针对性地再放收紧信号，李克强讲话，房产税“空转实”、清查囤地风暴、三套房停贷、监管预售金……从市场上的反应来看，不少开发商和购房者再度陷入了博弈和观望。据了解，厦门目前9月份确定开盘的新盘屈指可数，正式公布有开盘计划的只有三家，大多数开发商还是选择待定或者将推盘期顺延到10月。? 8月1日-31日，厦门楼市住宅共签约成交1686套，环比7月份的619套增加1067套。日均成交达到54套。成交均价10980元/平方米，成交总面积17.0821万平方米，销售总金额18.7567亿元。2010年8月岛内住宅成交960套，成交均价14237元/平方米，成交总面积约为9.30万平方米，占全市住宅成交的56%；岛外住宅成交726套，成交均价7085元/平方米，成交总面积约为7.78万平方米，占全市住宅成交的44%。 1、全市总体市场分析 8月住宅均价跌至10980元/平 同比跌10.07%，环比跌9.54% 2010年8月份厦门商品住宅成交均价为10980元/平方米，环比2010年7月商品住宅成交均价的12138元/平方米，环比下跌了1158元，环比跌幅达9.54%；而与去年2009年8月同期的商品住宅成交均价12210元/平方米相比，同比下跌了1230元，同比跌幅达10.07%。 回顾整个2008年，前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成交商品住宅均价均在9000元以下。其中，2008年商品住宅成交均价最高值出现在3月份的11667元/平，最低值出现在12月份的8137元/平方米。而进入2009年之后，前7个月商品住宅成交均价均在万元以下，后5个月住宅均价均在万元以上，2009年商品住宅均价最高值出现在9月的12210元/平方米，最低值出现在2月的6177元/平方米。而进入2010年之后，除6月跌破万元以外，其余月份均在万元以上，本年度月均价最高值暂时是4月份12199元/平方米 8月成交大涨成新政后最高月 套数环比涨172%?面积环比涨121% 2010年8月商品住宅成交总面积为17.08万平方米，环比2010年7月的7.73万平方米上涨了9.35万平方米，环比涨幅达到120.96%；而与去年2009年8月同期的商品住宅成交面积27.91万平方米相比，同比下跌了10.83平方米，同比跌幅达到63.41%。 回顾整个2008年，2008年商品住宅成交总面积从未突破过15万平方米。进入2009年后，厦门商品住宅月成交面积均在15万平方米以上，且只有9月未超过20万平方米为17.88万平方米。进入2010年之后，由于2月春节跌入谷底仅为10.32万平，3月、4月迎来一个推盘高峰期，成交被推到2010年的新高峰，但是到了4月中旬，由于楼市的密集系列的严厉调控，成交量暴跌，直至7月跌倒了本年度的新低。。 8月岛内住宅均价14237元/平 岛外商品住宅均价7085元/平 厦门商品住宅8月商品住宅均价10980元/平方米，环比7月的12138元下跌了9.54%，同比09年8月的12210元/平下跌了10.07%；8月岛内住宅均价14237元/平方米，环比7月的15804下跌9.92%，岛外住宅均价7085元/平方米，环比7月7698下跌了7.96%。 厦门商品住宅成交均价从2009年8月开始一直保持在万元以下，直至2010年6月均价再跌破万元，2010年7月厦门住宅均价重回万元。