2010年7月长三角别墅市场月报上.docVIP

目 录 1. 政策资讯 8 1.1 政策发布 8 【上海】 8 【杭州】 9 【苏州】 9 1.2 政策小结 10 2. 低密度土地市场 11 2.1 低密度土地出让（1.0及以下） 11 【上海】 11 【杭州】 11 【苏州】 11 2.2 低密度土地成交（1.0及以下） 12 【上海】 12 【杭州】 12 【苏州】 12 2.3 低密度土地市场小结 13 3. 长三角别墅市场 14 3.1 上海别墅市场 14 3.1.1 市场概况 14 3.1.2 供求走势 18 3.1.3 小结 19 3.2 杭州别墅市场 19 3.2.1 市场概况 19 3.2.2 供求走势 21 3.2.3 小结 21 3.3 苏州别墅市场 21 3.3.1 市场概况 22 3.3.2 供求走势 23 3.3.3 小结 25 4. 著名别墅项目监测 27 4.1 上海著名别墅项目监测 27 4.1.1 佘山3号 27 4.1.2 涵璧湾 29 4.1.3 绿城玫瑰园 34 4.1.4 万科第五园 36 4.1.5 东郊紫园 39 4.2 杭州著名别墅项目监测 43 4.2.1 绿城桃花源 43 4.2.2 西溪玫瑰 46 4.3 苏州著名别墅项目监测 48 4.3.1 华丽家族·太上湖 48 4.3.2 太湖黄金水岸 51 4.3.3 中海独墅岛 54 月报导读 政策资讯 ■【全国】三部委表示房贷政策不变，楼市调控继续。 ■【全国】国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，征地补偿要同地同价。 ■【全国】国土部联手银监会密查，锁定1436宗闲置土地。 ■【上海】上海土地新规：开发商30天内付清全部土地款。 ■【上海】上海公布经适房购房税费贷款优惠政策杭州拟规范酒店式公寓项目7月16个楼盘共计2500多套新房面市； ■【杭州】7月杭州主城2380套，6月7月主城18890元/平方米，3%。 ■【苏州】7月份苏州别墅房源新增供应为0.76万方，环比下降81.37%； ■【苏州】7月份杭州别墅市场成交量为4.61万方，环比缩幅为1.98%； ■【苏州】7月份苏州别墅市场的整体均价为13114元/平米，环比下降10.23%。 著名别墅项目监测 ■【上海】佘山3号二期目前尾盘在售，还剩最后十几套5245万元。 ■【上海】涵璧湾一期在售700-1000多平米的独栋别墅，目前剩余别墅不多品味涵璧湾交大EMBA08春季班活动绿城玫瑰园3期首批11套独栋部分房源为精装交付，附送地下室为200平方米左右万科第五园第二批房源7月30开盘推出了38套联排别墅目前售完过半主力面积在160-200平米之间售价33700元/平方米起预计8月左右推出下批联排别墅，目前具体开盘时间待定。布契拉提珠，地上面700-900平方米，地下面300-500平方米；售价3600万/套左右，2011年年底交房。计今年年底将推出一批法式别墅，售价估计在2000万/套左右，具体开盘时间及价格未定。西溪玫瑰预计今年下半年开盘，首期将推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360平方米，目前尚未决定是一次全部推出还是部分推出，均价未定。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。剩余套10月推出，类型为联排和叠加别墅，面积179 平米-341平米，379套，价格待定华丽家族上演谭盾版《牡丹亭》500-1200万元/套 1. 政策资讯 1.1 政策发布 三部委：房贷政策不变 楼市调控继续 2010-7-13 新华网 近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。2010-7-14 楚天都市报 据《法制晚报》报道昨日上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 国土部联手银监会密查 锁定1436宗闲置土地 2010-7-17 华夏时报 目前国土部正首度联手银监会，由各地银监局详细上报用地信贷，密查1436宗闲置土地，对囤地、闲置行为严格限制。上海公布经适房购房税费贷款优惠政策010-07-25 ?观点地产网 由上海市住房保障和房屋管理局、财政局和地方税务局等七部门同时制定出台的购买经适房适用税费贷款政策于7月23日推出，该政策规定上海市民购买经适房最多可有六方面的优惠。 该政策明确，购买经济适用住房的，在上海市现