2010年8月东营房地产月度报告.docVIP

东营市房地产月度市场调查报告 (2010年8月) 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 3 1、 全国房价、房屋销售情况 3 2、 重点城市房地产动态 5 三、 东营最新土地供应信息 7 四、 东营楼市扫描 9 1、东营楼市动态 9 2、重点项目信息及近期跟踪情况 11 3、2010年9-10月份待开楼盘情况 19 五、 本月楼市小结 20 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 山东省国土资源厅下发《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》 各地认真贯彻落实国务院、国土资源部房地产调控相关政策，严格规范房地产用地管理，加强对房地产用地市场的调控，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应。通知要求，各地要在住房供地计划、土地出让公告、土地出让和划拨结果、土地开发利用信息、违法违规用地查处结果等6方面全面公开房地产市场土地信息。其中特别提出，土地出让合同签订后3年内必须竣工。 楼市调控重点由住宅转向土地市场 中央对住宅市场的调控进入平静期，开始将重点转向土地市场。日前，土地市场再有新动作。国土资源部称将修改完善土地出让招拍挂制度，此外，对于土地交易中可能存在的关联交易，也会完善相关商业规则予以约束。有市场人士分析，国土资源部的举措如果最终兑现，将有利于土地有效供应及控制地王的出现。 央行重申严格执行差别房贷政策 8月2日，央行召开分支行行长座谈会央行强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。“今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。”央行表示。此外央行还表态称，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平。 发改委定调下半年楼市调控不会变 8月26日，国家发改委主任张平在向第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告下半年经济社会发展工作重点时表示，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。 全国及重点城市房地产重要动态 全国房价、房屋销售等情况 2010年月：中国主要城市住宅市场交易情报供应情况：8月主要城市库存量继续下降。重庆、青岛库存量减少均超过30万平米，天津、武汉、成都等城市可售量与上月持平。市场需求：30个监测城市中，26个城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚上涨幅度超过90%。10个重点城市中，除成都成交面积微跌外均环比上涨，其中南京位居涨幅榜首，涨幅高达90.76%。成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中除天津外全线上涨，其中，北京涨幅最大，达12.33%。2010年中国主要城市住宅市场交易城市 可售情况 完成交易情况　 成交价格 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 环比 均价（元/㎡） 环比 北京 98556? 1261.08? 6588 79.36? 23.04% 　 　 北京（不含保障性住房） 　 　 5509 70.24? 22.92% 21170? 12.33% 上海 42637? 605.72? 13592 139.59? 30.98% 13090? 0.67% 天津 　 　 6457 71.06? 12.97% 9333? -2.44% 重庆 91996? 935.32? 21076 190.01? 27.65% 5843? 5.20% 深圳 21718? 217.46? 2971 26.09? 83.66% 19442? 6.95% 广州 35774? 449.75? 6674 70.27? 55.62% 10668? 6.58% 杭州 16492? 239.07? 3595 40.87? 53.39% 20597? 1.04% 南京* 27610? 326.11? 3665 36.43? 90.76% 14042? 3.80% 武汉 　 　 10791 101.88? 34.76% 6696? 3.87% 成都* 　 　 73.54? -1.16% 7521? 4.85% 苏州 20421? 285.14? 3661 40.89? 81.76% 10468? 2.45% 青岛* 52066? 503.87