2010年8月合肥房地产住宅市场分析.pdfVIP

2010 年 8 月合肥房地产住宅市场分析报告 1、合肥住宅市场新增供应大幅增加 7 月合肥楼市成交量小幅回暖的迹象给开发企业增添了信心，8 月合肥住宅 新增供应继续增多，新增供应套数环比增加 44.1%，新增供应面积环比增加 50.4%。新增供应的增加，刺激更多的正处在观望和徘徊中的购房者开始入市、 看房和选房。接下来的金九银十是传统楼市的销售旺季，很多楼盘在前几个月内 由于谨慎和观望，无一例外地一再选择延迟开盘时间，预计金九银十将是合肥楼 市新增供应集中放量的一个季节， 历时， 广大的购房者将有会更多的 “货比三家” 的机会！ 2、合肥住宅成交量回暖趋势比较明显 8 月份，合肥住宅成交行情回暖态势比较明显。8 月合肥住宅成交套数 环比上涨 69.5%；成交面积环比上升 65.0%。 目前，合肥住宅已是连续2 个月成 交量出现递增的趋势。据统计，8 月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计 有 12个，而 7 月份成交套数超过百套的只有 6 个楼盘、6 月份只有 5 个。合肥 楼市经历了 5、6、7 三个月之久的低迷行情， 目前筑底回升的态势比较明显，8 月合肥楼市成交量大幅回升，对于开发商来说，要倍加珍惜这种经历了数月之久 的回暖局面，我们认为明智的做法是抓住时机快速去化，保持、加大折扣和优惠 的力度，慎缓提价。目前是抢先去化非常难得的时机。 3、合肥房价跌至 6501 元/㎡ 8 月份，合肥住宅的成交均价 6501 元/㎡,环比减少 306 元。8 月合肥住 宅均价之所以出现一定幅度的下滑， 很大原因上是全市范围内有些区域有大量的 中低价格的楼盘成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价。如本月销售套数排 名前两名的区域——庐阳区和瑶海区,其中，庐阳区中国铁建·国际城二期广园 成交均价 5480元/㎡,万豪广场成交均价 5620元/㎡,再加上瑶海区的销售套数前 四名楼盘平均售价都不是很高，等等，这样的楼盘在合肥各区域中不少，逆势之 中，这些平价楼盘最受购房者的青睐。这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少 数别墅项目的对全市住宅均价的拉升影响。 4、楼市转暖活动明显增加 折扣优惠力度增大 8 月份，合肥楼市活动明显增加。据不完全统计，8 月举行各种活动的 楼盘将近百家， 其中有不少是关于开盘或加推优惠和折扣的， 优惠力度明显增大。 8 月 1 日中国铁建 ·国际城二期广园4#、5#、7#和 8#楼开盘，推出大面积赠送， 参与认购的客户可享受包括前期认筹 5000 抵 12000，认购立减 3000 元等多重优 惠。8 月 22 日龙岗板块静安·新天地 3 期中央景观房开盘，该楼盘打出 4488 元 /㎡起的广告，并承诺 8 月 22 日前更有五重大礼馈赠来宾，这其中就有开盘期间 选购可享受 1 万抵 2 万/套、总房款 99 折，当天签约可享受 1000 元/套的及时签 约奖等优惠措施。8 月 15 日融侨金辉中央美域(主力户型 周边配套 相册 价 格)B6 号楼开盘，打出 131 ㎡户型一口价 5400 元/㎡起，90 ㎡户型一口价 6400 元/㎡。8 月 14 日晚在蜀山区中央美域(主力户型 周边配套 相册 价格)的售楼 处出现了合肥楼市久违的彻夜排队现象。 5、庐阳、瑶海逆势崛起 中国铁建·国际城展现大盘风采 8 月份，庐阳区住宅成交套数为 1254 套，占据全市住宅总成交量 2 成以上， 位居全市第一。其中，中国铁建·国际城二期广园、万豪广场、富世广场功不可 没。中国铁建·国际城二期广园还是本月全市销售冠军，销售套数 698 套，可谓 逆势飞扬，颇有 2009 年滨湖世纪城(主力户型 周边配套 相册 价格)的大盘风 采。全市成交量排名第二的是瑶海区，成交套数 957 套，占全市住宅总成交量的 18%。其中，恒大城、静安新天地、花溪龙庭、恒盛豪庭(主力户型 周边配套 相 册 价格)功不可没。庐阳、瑶海崛起，合肥市场大幅回暖之际，价格仍是购房者 最先关注的因素！一个区域的兴起需要众多楼盘一齐发力，同时也需要那种超级 大盘的出现！ 6、合肥住宅市场可售面积库存去化周期再次缩短 截至 8 月月底，合肥全市住宅可售套数为 34610 套，环比上月增加 3.5%； 可售面积为 365.4 万㎡，环比上月份增加 4.8%。8 月份由于住宅市场的供应略大 于成交，导致市场可售量再次