2010年8月房地产市场情况.pdfVIP

目 录 【8 月房地产市场情况概述】 【8 月房地产市场详述】 【政策盘点】 【行政法规】 【行业动态】 1 、政府 2、 金融 3 、开发商 4、 市场 【市场表现】 1、 一级市场 2．1 住宅市场 2．2 写字楼市场 2．3 商业市场 2.4 别墅 2、 二级市场 3、 三级市场 总结 【8 月房地产市场总体情况介绍】 刚刚过去的 8 月，北京房地产市场成交出现久违的量价齐升局面。  8 月，北京商品住宅成交均价为 21008 元/平方米，环比 7 月上涨 10.6%，创下了调控以 来的最大涨幅，这也是调控以来，北京商品房成交价连续两月保持上涨。 住房成交量环比上涨 自 4 月 30 日北京出台调控房地产市场的京十条后，北京商品住宅成交价格在 5 月很 快跌破了 2 万元关口，此后便呈锯齿状波动。 根据北京市房地产交易管理网的数据，北京 8 月累计成交期房商品住宅 5565 套，成交 面积 64.1 万平米。除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为 4488 套，成交面积为 55.0  万平米，环比 7 月分别上升 11.2%和 23.6%。 但与去年同期相比，上述数据则分别下降 58.2%和 56.4%。 同期，北京市二手房住宅网签总量为 12813 套，环比上月增长 23.59%  8 月北京二手房的整体交易均价为 20988 元/平方米，环比上涨 1.59%。  8 月成交量的增长主要由低价项目密集开盘引起，但不能就此认为楼市已走出观望开始回 暖。她表示，8 月北京的楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业， 迅速下调项 目价格，并赢得市场与口碑的双赢。 部分消费者已经放弃观望进入市场，将促使成交量继续上升，并可能促成未来两月再现 传统的金九银十局面。 土地成交仍然萎缩 同样值得注意的是，8 月北京仅成交了 7 宗住宅和商服用地，成交土地出让面积为 53.5  公顷，成交规划建筑面积为 78.6 万平米，低于调控政策频频出台的 4 月和 6 月，位居年内 倒数第三。 环比 7月，8 月北京经营性用地成交面积减少了31.6%， 成交规划建筑面积减少了31.8%。 多数分析认为，销售迟缓、资金枯竭是造成企业放缓拿地步伐的主要原因。 【政策盘点】 8 月，并无新的土地政策出台，新政后商品房的交易量收到遏制，但价格依然坚挺。 “国 十条”后，连续五个月无强有力的政策推出。新的调控政策呼之欲出。 日期 政策 关键内容 央行：落实适度宽松 人民银行分支行行长座谈会、人民银行人才工作会议在兰州召会议强调, 8 月 2 日 货币政策 严格执行 要把思想认识统一到中央决策部署上来,落实好适度宽松的货币政策。要进一 差别房贷 步提高货币政策的预见性、针对性和有效性,密切跟踪分析国内外经济金融形 势和市场变化。 北京多数银行停止 近期监管层向北京各家银行的相关负责人口头传达了“暂停三套房房 8 月 3 日 三套房贷 贷”的意思，此前提高条件仍可以办理三套房的中信银行、招商银行目前也已 经暂停了三套房房贷。至此，北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。 房贷流程延长：以前申贷者向银行递交所需材料后，银行在检查相关材料 北京房贷审批延长 没有问题后， 最快的情况当天就能和申贷者面签贷款合同。 而如今， 银行将 “认