2010年8月寿光市卫生小区项目申请报.docVIP

山东中阳房地产开发集团有限公司 寿光市卫生小区二期项目 项目申请报告 浙江五洲工程项目管理有限公司 2010年8月 目 录 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 6 2.1 发展规划分析 6 2.2 产业政策分析 7 2.3 行业准入分析 8 第三章 资源开发及综合利用分析 9 3.1 水环境现状分析 9 3.2 项目用水情况分析 10 3.3 项目用水影响分析 12 3.4 节水措施 12 第四章 节能方案分析 14 4.1 编制依据 14 4.2 能耗分析 14 4.3 节能措施和效果分析 15 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 19 5.1 项目选址及用地方案 19 5.2 土地利用合理性分析 19 5.3 房屋拆迁安置补偿方案 19 第六章 环境和生态影响分析 20 6.1 环境和生态现状 20 6.2 项目建设对环境的影响 24 6.3 生态环境保护措施 26 6.4 环境和生态影响综合评价 27 第七章 经济影响分析 29 7.1 项目经济效益分析 29 7.2 行业影响分析 32 7.3 区域经济影响分析 33 7.4 宏观经济影响分析 33 第八章 社会影响分析 34 8.1 社会影响效果分析 34 8.2 社会适应性分析 36 8.3 社会风险及对策分析 37 第九章 结论和建议 41 9.1 结论 41 9.2 建议 41 第一章 申报单位简介及项目概况 1.1 项目申报单位概况 山东中阳房地产开发集团有限公司是一家集房地产开发、土建安装、建筑设计、工程监理、园林绿化、新型建材、房屋营销、物业管理等为一体的大型股份制企业。公司前身是山东省寿光市房地产开发总公司最早成立于1984年10月，2003年11月改制为有限责任公司，2007年2月创立山东中阳集团。目前，集团公司注册资金为5080万元，法定代表人主业房地产资质为国家级，具备年20万平方米以上的开发能力。共有员工110名，其中各类工程、经济、会计、统计等专业技术人员88名。公司奉行经营多元化跨行业跨地区的经营方针，由单一的房地产开发，逐步发展成为规模化服务的生产经营集团体系。 1.2 项目概况 1.2.1 项目建设背景 1.2.1.1 项目所在地概况 寿光市位于山东省北部，属潍坊市所辖县级市。地处小清河流域下游，渤海莱州湾西南岸，地理坐标东经118(32～119(10，北纬36(41～37(19。是全国对外开放城市之一。改革开放以来，寿光经济和各项社会事业发展迅速，已连续十次进入全国综合实力百强县（市）行列。 自然条件优越，资源物产丰富。中南部地下水源丰沛，土质肥沃，宜于多种农作物生长。北部地下卤水储量40亿立方米，富含钠、溴、钾、碘等几十种元素，宜盐面积260万公亩，被列为全国三大重点盐业开发区之一。西北部石油、天然气储量可观。中北部煤炭资源丰富，开发前景广阔。沿海滩涂达45万亩，渔业资源丰富，主要经济鱼类20多种，贝螺虾蟹等10多种。 工业实力较强。全市内强实力抓工业，加快建设工业强市，大力推进产业结构、所有制结构、区域经济结构调整，工业经济保持了良好的发展态势。形成了造纸包装、原料化工、机械制造等六大支柱产业。 农业优势突出。是国家确定的粮食、蔬菜、果品、棉花、水产、畜牧综合商品基地市，形成了60万亩粮食、80万亩蔬菜、18万亩果品、30万亩海淡水养殖和300个饲养小区的格局。寿光是山东省的农业现代化示范市，现已建成国家级万亩农业现代化示范区、万亩蔬菜高科技示范园、农业高新技术走廊、高效林业示范园、农业生态示范园等示范样板工程。粮油作物主要是小麦、玉米、大豆。粮食总产达4.3亿公斤。寿光是中国最大的蔬菜生产基地，被国家命名为唯一的“中国蔬菜之乡”。 交通、通讯发达。济青高速公路横贯东西，青羊铁路纵贯南北，潍高、羊临等省道、国道纵横交错。新修的外环路四通八达。全市实现了村村通公路，乡乡通柏油路，公路通车里程达2600km。通信事业迅猛发展，建成了自动电话、无线寻呼和移动通信三个网，程控电话总容量28.3万线。 1.2.1.2 近年来，经济快速增长，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。全市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证全市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。价格优惠、经济实用的户型、面积的中、低档住宅往往一推向市场就供不应求，大都出现抢购的热销局面。据统计，单价低于元/㎡的中、小户型的中、低档住宅大都销售一空。近两年楼市的中、低档住宅的有效供给增长缓慢，供给相对