2010年7月武汉房地产市场研究报告上.docVIP

房 地 产 市 场 研 究 报 告 光谷联合住宅事业部 2010年7月 目 录 第一篇 政策篇2 ⊙二季度以来国家宏观政策概要 ⊙房产政策 ⊙武汉规划建设 ⊙市场及企业动态 第二篇 市场运行篇 ⊙本月武汉宏观市场监测 ⊙土地成交情况 ⊙本月武汉市楼市概况 ⊙武汉市商品住宅量价分析 ⊙6月武汉市各城区成交备案及热销项目监控 ⊙6月份武汉市重点片区分析 第三篇 备案分析 第四篇创意户型研究 第一篇 政策篇 一、二季度以来国家宏观政策概要 中国经济大事表 2010.03.28——2010.04.09 中央加大文化产业金融支持力度　　财政部、中国人民银行、文化部等九部门联合制定的《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》4月8日正式发布，《指导意见》要求通过创新信贷产品、完善授信模式、培育保险市场、实施文化产权评估交易等具体举措，加大金融对文化产业发展的支持力度。　　相关：根据国家统计局统计，2004年以来，我国文化产业年均增长幅度都在15%以上，远超过GDP的增长幅度，2009年上半年增幅达17%。　　[点评]：近年来我国文化产业快速发展，特别是在金融危机情况下保持了快速发展的势头。但是文化产业还处于发展的初期，存在诸多困难和问题，特别突出的是融资难问题，这已成为文化产业发展的瓶颈。此次出台的《指导意见》是近年来金融支持文化产业发展繁荣的第一个宏观金融政策指导文件，在金融支持措施上进行了一系列的创新，针对文化消费市场，明确提出要积极开发文化消费信贷产品，扩大直接融资规模、培育文化产业保险市场，营造贷款贴息、保费补贴、投资基金、风险补偿基金、文化产权评估交易等配套机制。可以预见到，拥有“硬资产”的文化旅游和电影等产业与内容创意等具有“软资产”的行业将会受到资本青睐。目前我国人均GDP已突破3000美元，文化产业已经到了爆发的临界点，据估计，如果能解决资金瓶颈问题，我国文化产业发展速度会进一步加快，未来两年可能会成倍数增长。此外，文化消费的提升不仅有利于文化产业的发展，还将带动电子支付等科技类新兴产业的发展。 央行重启三年期央票发行　　央行4月8日发行了150亿元3年期央票，发行利率为2.75%，为时隔22个月后首度重启3年期央票发行；同时发行了750亿元3个月期央票，利率继续维持在1.4088%的水平不变。　　相关：央行上一次发行三年期央票是在2008年6月26日，距离现在时隔22个月。值得注意的是，央行也曾时隔20个月后在2007年1月份重启三年期央票发行，随即在两个月后宣布加息。　　[点评]：央行重启三年期央票，深度缩短流动性，暗示了多方面的信息。首先，近期人民币汇率改变钉住美元回到浮动汇率制的可能性不大，如果近期人民币能够兑美元升值，将抑制外汇储备的增加，央行被动投放的流动性将减少，不必要重启三年期央票。其次，重启三年期央票显示了监管部门对目前过于充裕的流动性以及对信贷投放规模难以控制在预期范围内，从而加剧通胀的担忧，监管层仍希望通过公开市场调控流动性和抑制银行放贷，实现降低部分通胀预期的目的，而非加息。第三，显示央行对经济形势感到乐观，从而深度锁定流动性。我们能够预见的是，紧缩的货币政策将逐步出炉，但预计主要仍将是数量型工具。 新兴产业发展规划即将破题　　中国环境规划院副院长吴舜泽近日透露，根据初步确定的时间表，专家组已经成立了战略性新兴产业发展规划指导意见文件起草小组，今年6月专家组将拿出相关报告并提交国务院，12月国务院有望出台规范性的规划意见。　　相关：吴舜泽表示，国务院已明确把培育战略性新兴产业作为调整经济结构，转变经济发展方式的关键环节，已成立了部际协调小组，有8个部委作为成员单位。近期专家组人员正在上海、广东开展调研。此前，专家组已经完成了湖南、浙江、辽宁等地的调研。　　[点评]：据中国科学院可持续发展战略研究组日前公布的《2010中国可持续发展战略报告》，战略性新兴产业包括新能源、节能环保、电动汽车、新材料等与绿色工业、建筑和交通相关的产业。报告建议，要在国家和地方两个层面制定专项规划，明确发展方向、技术路线、空间布局和激励政策，加强人才和技术储备，避免重复建设。在落实规划、加快示范和创建市场的基础上，逐步形成产业化规模。但我国的战略性新兴产业普遍存在着投融资渠道单一、创新能力不强、产业集中度低等问题。因此，有必要进一步强化此类产业的发展政策，包括拓宽投融资渠道，规范产业标准体系，提高企业科技水平，落实产业税收优惠政策等。国家发改委在解读《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》时也提出，将在战略性新兴产业领域启动实施一批促进作用强、市场前景好的重大工程和计划。由此分析，今后产业政策的出台将围绕这些领域展开。2010.04.17——2010.04.23 中国铁